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最近，随着新运集团官方发布了青枫公园东侧地块项目的设计意向效果图及规划细节，常州又一个纯粹的低密社区呼之欲出，将为青枫板块注入全新活力。
青枫公园东侧地块于2025年12月成交，新运城建以约5.8亿元竞得，成交楼面地价11857元/㎡。时隔两个月，这宗备受关注的地块就迎来新动静。
该地块出让面积46941㎡，最大容积率只有1.05，建筑限高24米，这组核心数据直接决定了社区的低密人居底色。
根据新运集团发布的意向规划，项目大概率将打造叠墅、联排及洋房产品，形成纯粹的低密住宅区。不过该项目尚未发布设计方案公示，具体设计要以后续官方公示为准。
（设计意向效果图，具体规划以后续官方公示为准）
在建筑形态上，项目采用大面积玻璃外立面，搭配简约现代的线条设计，既保证了室内的采光通透，又让建筑与公园景观形成视觉呼应。
（建筑立面示意图）
社区内部还规划了下沉式庭院，成为设计上的点睛之笔，既丰富了社区的空间层次，也为业主打造了私密的社交与休闲场所。
（下沉式庭院示意图）
这种“建筑谦退，自然先行”的设计理念，让土地更多地归还给园林与光影，完美契合了高端改善客群对静谧、私密生活的追求。
可以预见，这将是钟楼核心区近年来罕见的纯粹低密项目，进一步填补区域高端改善产品的空白。
地块所处的青枫板块，经过多年发展，已成为集生态、交通、商业、医疗、教育于一体的成熟宜居高地。
生态配套上，项目西侧一路之隔就是常州较大的城市绿肺——青枫公园，东侧及南侧更是双水环抱，形成“三面景致”的天然氧吧。值得一提的是，从项目规划示意图来看，社区还将引水入园，打造东西向中央景观轴。可以说该项目在生态方面，具有得天独厚的优势。
交通配套上，项目紧邻地铁2号线站点，周边龙江路高架、棕榈路等城市主干道纵横交错，快速衔接全城，无论是公共出行还是自驾，都十分便捷。
商业配套上，宝龙广场、龙湖天街两大商圈近在咫尺，再加上即将投用的青枫荟商业体，日常购物、餐饮娱乐无需远行。
教育配套上，北郊分校、觅小分校等多所优质学校环绕，构建起从幼儿园到中学的全龄教育体系。
此外，项目北侧是钟楼区人民政府，南侧还有妇幼保健院&一院钟楼分院，周边政务、医疗资源富集，进一步夯实了板块的人居价值。
最后回到板块房地产市场，目前青枫板块主力在售的新盘仅有清云澜湾和金隅钟楼天筑。前者是主打性价比的刚需盘，2025年成交均价约为11000元/㎡；后者则是以产品力见长的改善盘，2025年成交均价约为19500元/㎡。
但聚焦到青枫公园周边，近年来已无新房供应，二手房也多以刚需及首改产品为主，真正能匹配改善客群需求的低密墅类产品长期处于空白状态。
此次新运城建打造的低密社区，恰好填补了这一空白，11857元/㎡的楼面价，也预示着其未来产品将瞄准高端改善市场。
从周边竞品来看，东侧的龙城金茂府作为次新改善盘，为板块奠定了高端人居基础，而青枫公园东地块项目凭借更优的容积率和公园头排优势，有望形成差异化竞争。
纵观青枫板块的发展脉络，从配套落地到人居升级，板块的价值底色早已愈发鲜明，而青枫公园东侧地块项目的到来，正是板块高端人居进阶的关键一步。
这宗钟楼核心区罕见的低密改善项目，不仅填补了青枫公园周边高端墅类产品的市场空白，更将以全新的产品形态刷新板块人居标准，成为青枫板块乃至常州主城的高端改善新标杆。
目前项目虽尚未发布正式设计方案公示，但这份兼具稀缺性与品质感的规划蓝图，已然让市场充满期待。
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