本周（2026年7月27日—8月2日），常州商品住宅市场量价整体呈现回升态势。据克而瑞数据分析（物业类型口径为商品住宅），本周常州商品住宅共成交241套，成交面积3.8686万㎡，成交金额76669.4984万元，成交均价19818元/㎡，套均价318万元/套。综合来看，本周市场以"套数同环比双升、均价明显上行"为主要特征，反映出改善型置业需求对成交结构的支撑作用。整体表现：本周常州商品住宅成交241套，成交面积3.8686万㎡，成交金额76669.4984万元，成交均价19818元/㎡，套均价318万元/套；成交套数同比增长 56.49%、环比增长 59.6%，成交均价同比上涨 20.78%、环比上涨 24.69%。
区域格局点评：从成交套数看，钟楼区以69套居各区首位，且套数同比大幅增长 590.0%、环比增长 283.33%，成交面积同比增长 851.9%、环比增长 443.56%，为本周量能修复的核心引擎。价格层面，天宁区表现突出，套均价达468万元/套、成交均价24865元/㎡，双双领跑全市。金坛区成交均价5348元/㎡处各区最低。整体来看，各区表现分化明显，主城区高价盘去化推动全市均价上行。
解读：钟楼区成交套数领先且价格居中，天宁区量价齐高，金坛区量升而价格最低，各区量价关系分化显著，反映区域市场分层格局。（数据来源：克而瑞）
本周常州新增供应节奏较为平缓，仅有1个项目开盘。据克而瑞项目开盘数据，钟楼区怀德板块"丰臣南郡二期"于2026年7月27日开盘。
从供应节奏看，本周入市项目数量有限，且集中于钟楼区怀德板块。该项目开盘价格区间处于全市中位偏下水平，定位普通住宅，供应结构与本周钟楼区成交活跃的市场表现相呼应，有望进一步支撑该板块后续去化。整体而言，本周供应保持谨慎、平稳的推盘节奏。
据克而瑞数据分析（物业类型口径为普通住宅、别墅、酒店式公寓），2026年1—6月常州新房库存及去化周期数据如下：
库存点评：2026年上半年常州新房库存呈现同比持续去化的特征，各月库存套数与库存面积同比均保持两位数下降，库存绝对量总体逐月回落，其中5月库存套数降至25586套、库存面积降至352.6284万㎡。6月库存套数环比微增 0.34%、库存面积环比微增 0.35%，出现小幅回补。与此同时，12个月去化周期从1月的29.9个月逐步上行至6月的31.6个月，仍处于相对高位。
解读：库存面积上半年整体呈下行趋势，6月略有回补；去化周期则由29.9个月缓升至31.6个月，去化节奏仍需巩固。（数据来源：克而瑞）
据克而瑞数据分析（时间2026/07/27—2026/08/02，物业类型口径为普通住宅、别墅、酒店式公寓，按成交金额排序），本周TOP10项目合计成交129套、成交面积24288㎡、成交金额573952298.38元，套均价444.9243万元/套、成交均价23631元/㎡。
解读：中吴·如园以17810.94万元断层领跑，中吴·晋园紧随其后，二者与其余项目拉开明显差距，头部集中效应突出。（数据来源：克而瑞）排行榜点评：本周榜单最亮眼的是中吴·如园——以成交金额17810.94万元稳居榜首，作为别墅产品，套均价高达1619.18万元/套，堪称本周的"金额担当"。紧随其后的是同门兄弟中吴·晋园，以13986.94万元列第二，成交套数达23套，量额双高。第三名清云澜湾走"以量取胜"路线，44套成交套数在TOP10中最高。新北区市府板块的龍宸壹號成交均价达35030元/㎡，为TOP10中最高。
从整体分布看，TOP10项目覆盖钟楼区、天宁区、新北区、武进区、溧阳市五大区域，别墅与普通住宅并存，市场层次相当丰富。尤为亮眼的是 晋陵地产，旗下中吴·如园与中吴·晋园双双分列前二，品牌产品力与市场号召力可见一斑。
综合来看，本周（2026年7月27日—8月2日）常州楼市呈现"成交套数同环比回升、成交均价上行、供应节奏平缓、库存持续去化"的运行特征。新房成交241套，套数同比增长 56.49%、环比增长 59.6%，成交均价同比上涨 20.78%、环比上涨 24.69%，量价双双改善；钟楼区量能领跑，天宁区价格领先，区域分化明显。
供应端本周仅1个项目开盘，推盘节奏保持谨慎平稳。库存方面，上半年同比持续去化、绝对量总体回落，但去化周期仍处31个月以上高位。项目成交金额排行方面，中吴·如园以17810.94万元领跑，晋陵地产旗下中吴·如园、中吴·晋园包揽前二，头部项目表现突出，改善型产品对成交金额的贡献显著。
展望后市，在成交量价回暖的带动下，常州市场有望延续结构性修复态势；但考虑到库存去化周期仍处高位，市场整体仍需以稳健、审慎的态度持续观察成交与供应的动态平衡。
