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长沙新房90-120㎡销售总价榜
买房必看的专业榜单
梦想越秀江悦和鸣
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
136-136㎡
预售
约 15700 元/m²
中建博萃府
7.2 分
区域：7.5
项目：6.5
市场：7.8
口碑：7.0
芙蓉
101-133㎡
中建博萃府是一款以高得房率与确定性学区为核心卖点的刚改型住宅，其‘负公摊’设计与湘郡培粹学区构成稀缺价值组合，叠加东湖-浏阳河双生态资源，对注重实用性和教育保障的首置及年轻家庭客群具有强吸引力。然而，项目在商业配套、物业透明度及销售持续性方面存在明显短板，且新校区办学质量尚未验证，存在一定预期风险。相较于龙湖天璞、运达会展湾等高端竞品，其产品能级与配套成熟度仍有差距；但对比大汉春和云境等同价位项目，则在得房率与教育资源上优势显著。建议目标客群优先考虑其空间效率与学区确定性，同时审慎评估短期生活便利性不足与板块发展节奏的不确定性，若能接受2-3年配套兑现周期，则具备较高性价比与适度增值潜力。
预售
约 12500 元/m²
绿城知雅棠
8.1 分
区域：8.2
项目：7.8
市场：8.2
口碑：7.9
长沙
98-139㎡
绿城知雅棠是一款以‘轨交+商业’双兑现为核心驱动力的改善兼刚需型住宅，其突出的空间效率、成熟的配套落地与绿城品牌背书，精准契合注重通勤便利、生活便捷与实得面积的首置及改善客群。尤其适合在会展片区、㮾梨或主城区工作的年轻家庭。然而，开发主体信息缺失构成重大隐忧，叠加区域整体去化疲软，需谨慎评估长期交付风险与资产流动性。建议强化开发商信息披露以重建信任，同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现配套的价值传递。若能解决主体透明度问题，项目在当前价格区间具备较高性价比与稳健增长潜力。
预售
约 10641 元/m²
长沙溪山悦
6.6 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：5.6
口碑：6.0
岳麓
长沙溪山悦是一款以高得房率、大盘规模和价格优势为核心的刚需兼首次改善型项目，适合预算有限、注重空间实用性和长期持有成本的首置家庭。其内部配套完善，能形成基本生活闭环，但外部交通、医疗及品牌信任度构成明显短板。项目价值高度依赖区域未来规划兑现，短期内资产确定性较弱。建议目标客群优先考虑通勤便利性与生活成本，若对医疗、地铁或品牌安全性有较高要求，则应谨慎评估。开发商需强化交付保障沟通，并加快社区商业落地，以提升市场信心与项目溢价能力。
预售
约 9000 元/m²
5
招商序
8.2 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：9.3
口碑：8.7
雨花
116-155㎡
招商序是一款聚焦实用主义与高性价比的刚改融合型住宅，核心价值在于极致的空间效率、稳健的央企背书与高效的市场去化能力。其目标客群主要为注重得房率、通勤便利性及交付安全性的本地改善家庭或首次升级置业者。项目在交通、医疗和社区功能性配套上具备显著优势，但需正视其在精装标准、教育能级与城市界面方面的局限。未来若能通过片区更新提升外部环境，并强化物业服务品质，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议对即住便利性与教育资源有较高要求的客户谨慎评估，而对空间实用性与品牌安全性优先的购房者则具较高适配度。
预售
约 14000 元/m²
6
丽发新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
78-186㎡
预售
约 8000 元/m²
7
嘉信洋湖锦玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
128-169㎡
预售
约 15000 元/m²
8
城发恒伟观江学府
8.0 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.8
口碑：8.9
天心
110-139㎡
城发恒伟观江学府是一款以教育确定性与主城核心区位为核心驱动力的实用型改善盘，适合重视子女升学路径、依赖地铁通勤且预算有限的首置或首改家庭。其‘双书包+江景’组合在万元单价段具备稀缺价值，但高容积率、产品细节平庸及去化乏力也暴露其在高端改善市场的局限。建议开发商强化社区静谧营造与品质细节展示，弱化对低密舒适的过度宣传；购房者若优先考虑教育兑现与地段成熟度，可积极关注，但若追求圈层纯粹性或高端生活体验，则需谨慎评估其产品天花板。
预售
约 11500 元/m²
9
麓谷城市公园
7.1 分
区域：6.6
项目：8.0
市场：6.4
口碑：7.3
望城
106-147㎡
麓谷城市公园是一款以高得房率、大盘规模与双地铁口为核心竞争力的刚需兼顾首改型项目，其价值锚点在于居住实用性与长期区位潜力。项目特别适合在麓谷或河西就业、注重家庭居住成本控制、对即时高端配套容忍度较高的年轻家庭或首次改善群体。然而，毛坯交付、教育资源未完全落地及医疗配套薄弱构成现实短板，若未来两年内教育与商业兑现不及预期，可能制约资产升值空间。建议开发商强化社区运营与交付细节管理，同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的时间容忍度，优先考虑自住属性而非短期投资回报。
预售
约 10500 元/m²
10
招商蛇口璀璨学府
7.2 分
区域：7.3
项目：6.6
市场：6.7
口碑：9.5
天心
114-138㎡
招商蛇口璀璨学府是一款聚焦刚改复合需求的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、优质的教育医疗资源及极具弹性的价格策略，适合预算有限但重视子女教育与居住实用性的首次改善家庭。其央企背景与首开热度为资产安全性提供保障，但后续去化乏力、车位紧张及通勤距离等问题也暴露了产品与市场匹配的局限。未来若长株潭融城规划加速落地，区域界面与交通条件有望改善，项目具备一定成长空间。建议开发商强化社区底商引入与停车解决方案，同时针对多孩家庭优化户型细节，以进一步释放其刚改定位的潜力。
预售
约 9500 元/m²
11
中建桃李九章
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
芙蓉
132-152㎡
预售
约 13500 元/m²
12
中国铁建花语江南
7.0 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：6.6
口碑：9.0
天心
118-163㎡
中国铁建花语江南是一款以教育确定性为核心驱动力、空间效率为关键卖点的刚改复合型项目。其最大价值在于青园与长郡双名校的闭环配置，叠加高得房率与央企开发背景，对注重子女教育、追求实用居住空间的家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、生态界面、交付标准及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质、即住体验或资产流动性有较高要求的客群。建议强化教育兑现进度的透明沟通，优化营销话术严谨性，并针对多孩家庭或首置改善群体，突出‘高使用率+稳妥学区’的性价比标签；同时应弱化对高端改善或投资属性的过度渲染，聚焦真实需求匹配，方能实现稳健去化与口碑积累。
预售
约 13000 元/m²
13
中欣澜庭序
7.4 分
区域：7.2
项目：7.0
市场：8.4
口碑：7.5
雨花
110-139㎡
中欣澜庭序是一款以高性价比、强实用性和超配社区为核心的刚需型住宅，特别适合预算有限但对居住品质有进阶期待的年轻首置家庭。其核心价值在于价格优势、新规户型带来的高得房率以及远超同级的内部配套，有效弥补了区域商业与医疗配套的不足。然而，开发商品牌力弱、绿化率偏低及销售后劲不足构成主要风险点。建议目标客群重点关注其短期交付确定性与长期区域发展兑现节奏，若能接受当前城市界面与配套现状，并看重内部生活场景的营造，则具备较高置业价值；反之，若更看重品牌保障或生态基底，则需谨慎权衡。
预售
约 9800 元/m²
14
京盛和府
6.5 分
区域：6.4
项目：6.8
市场：6.1
口碑：7.1
天心
141-175㎡
京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。
预售
约 9800 元/m²
15
中建翡翠天序
8.4 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：9.5
口碑：9.3
雨花
中建翡翠天序是一款精准锚定刚改客群需求的高性价比改善盘，核心价值在于‘双名校+成熟商圈+高得房率’的复合优势，特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。其持续热销印证了市场对其综合兑现力的认可。然而，项目在医疗资源、生态静谧性及车位配置上存在短板，对高端改善客群吸引力有限。建议开发商强化物业服务体系透明度，并针对噪音敏感客户优化楼栋选择引导。对于看重教育确定性与即期生活便利的购房者，该项目具备较高置入价值；但若对低密、静谧或顶级医疗配套有刚性需求，则需审慎评估其城市核心区的物理局限。
预售
约 15500 元/m²
16
绿城桂语云著
7.2 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：5.8
口碑：8.3
雨花
116-143㎡
绿城桂语云著是一款依托品牌代建、教育资源与成熟商圈打造的刚改双栖型项目，核心价值在于确定性的配套兑现与较高的空间实用性，适合注重子女教育、依赖德思勤生活圈且对绿城品牌有认同感的本地改善或首置家庭。其增长潜力取决于红星洞井板块城市界面升级与地铁7号线通车进度，若配套如期落地，有望修复市场信心。然而，开发主体信用薄弱、容积率偏高及当前低迷去化构成现实制约，建议目标客群优先关注其交付保障机制，并审慎评估价格与长期持有成本的匹配度。
预售
约 12500 元/m²
17
長和宋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 9666 元/m²
18
嘉信央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
127-174㎡
售罄
约 14000 元/m²
19
梦想山悦和鸣
6.4 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.5
岳麓
110-142㎡
梦想山悦和鸣是一款以高得房率和国企交付保障为核心卖点的实用型改善项目，精准锚定预算有限但重视空间效率的本地首置及首改客群。其双轨交通与生态资源构成基础生活便利性，但教育、商业及社区配套的缺失制约了即住体验与长期溢价能力。项目当前去化疲软反映出市场对其配套兑现节奏的疑虑。建议开发商强化社区功能规划披露，提升物业服务体系，以增强改善客群信心；对于购房者而言，若工作通勤依赖地铁3号线或云巴，且对教育、商业无即时高要求，可将其视为高性价比选择，但需理性看待区域发展周期与配套落地的不确定性。
预售
约 11000 元/m²
20
能建长沙天誉府
7.4 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：7.5
天心
能建长沙天誉府是一款立足天心核心区、以高得房率与成熟配套为支点的刚改双定位产品，适合注重实用空间、通勤效率及城市资源便利性的自住客群。其核心价值在于用万元出头价格获取主城稀缺地段，但需正视车位短缺、临路噪音及物业信息不明等现实短板。若购房者优先考虑居住实用性与短期生活便利，且能接受非高端物业服务与停车紧张问题，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值、圈层纯粹性或对居住静谧性有较高要求，则建议谨慎评估或转向中海、万科等头部项目。
预售
约 11500 元/m²
21
中交凤鸣东方
6.7 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.3
口碑：7.1
雨花
114-144㎡
中交凤鸣东方是一款以高得房率和绿城物业为核心卖点的双定位住宅项目，适合预算有限但重视空间实用性和长期服务品质的首置或首次改善家庭。其最大价值在于高铁新城的战略区位与极高的空间性价比，若购房者能接受毛坯交付、短期配套不足及公共交通接驳较弱等现实短板，则具备一定资产配置价值。然而，当前销售低迷与价格混乱反映出市场对其产品力与定价逻辑的认可度有限，建议开发商强化价格透明度、加快配套导入，并针对多孩或改善家庭优化车位配置。对于追求即住便利、名校资源或精装交付的客群，应谨慎评估其与长沙瑞府、招商序等高端项目的差距。
预售
约 9500 元/m²
22
卓越朗宋
6.3 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：6.1
口碑：6.8
开福
88-115㎡
卓越朗宋是一款聚焦教育与实用性的郊区刚需改善盘，核心价值在于稀缺学区与零公摊带来的高性价比，适合预算有限但重视子女教育、对通勤时间容忍度较高的家庭。其生态资源与合理社区规模构成辅助优势，但商业、医疗、轨交配套的缺失及物业能级不足，限制了其向更高阶改善客群的渗透。若购房者优先考虑教育确定性与空间实用性，且能接受区域发展周期较长的现实，该项目具备短期居住价值；但若追求资产快速增值、成熟生活圈或高品质物业服务，则需审慎权衡其当前短板与未来兑现的不确定性。建议强化教育与得房率宣传，弱化对高端配套的过度承诺，精准锚定首次置业及学区刚需客群。
预售
约 11000 元/m²
23
保利和光尘樾
8.0 分
区域：8.1
项目：7.9
市场：6.9
口碑：9.7
开福
117-143㎡
保利和光尘樾是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的刚改融合型项目，其价值锚点在于央企品牌保障、垂直森态社区营造及全龄优质教育闭环，特别适合重视子女教育、追求绿色健康居住环境的家庭。项目在区域竞争中显著优于中铁诺德府、锦绣三润城等竞品，尤其在教育资源导入与生态体系构建上形成代际优势。然而，产业支撑薄弱、轨交距离不足及市场去化低迷构成现实挑战。建议目标客群聚焦长期持有、对通勤容忍度较高的改善家庭，开发商应强化价格策略灵活性，并加快周边配套兑现节奏以提振市场信心。
预售
约 11500 元/m²
24
大汉春和云境
6.6 分
区域：6.6
项目：6.0
市场：7.1
口碑：7.2
长沙
100-140㎡
大汉春和云境是一款立足会展板块、主打高性价比与生态宜居的刚需改善型大盘。其核心价值在于低总价门槛、40%绿化率与区域政策红利的结合，适合预算有限、重视自然环境且对通勤距离容忍度较高的首置或首次改善家庭。然而，得房率低、车位紧缺及教育医疗配套薄弱等问题，限制了其对品质改善客群的吸引力。建议项目强化社区内部便民服务与停车解决方案，弱化‘低密改善’宣传口径，转而聚焦‘高绿化、低总价、稳交付’的真实优势，以精准匹配目标客群的核心诉求。若区域配套在未来3-5年逐步落地，项目有望实现价值温和提升，但短期内不宜期待显著溢价。
预售
约 9500 元/m²
25
城发恒伟雅郦映
7.7 分
区域：7.7
项目：8.1
市场：7.1
口碑：7.5
长沙
城发恒伟雅郦映是一款以高得房率、双地铁通勤与雅礼教育为支柱的实用型改善盘，精准切中注重空间效率、子女教育与通勤便捷的家庭客群需求。其价值在于将有限总价转化为更高的居住实效，适合预算有限但追求确定性配套的首置或首改买家。然而，项目在精装品质、物业体验及市场热度方面存在明显短板，若对生活质感、品牌溢价或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业服务细节与社区运营，弱化‘毛坯+基础配套’的性价比叙事，转向‘高效生活解决方案’的差异化定位，以激活潜在客群认同。
预售
约 10000 元/m²
26
绿城柳畔听澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
芙蓉
预售
约 11500 元/m²
27
天瑞华府
6.4 分
区域：7.0
项目：5.9
市场：6.1
口碑：6.0
天心
113-136㎡
天瑞华府是一款以教育与交通为核心卖点的刚改混合型项目，其最大价值在于确定性极高的名校资源与高效的公共交通网络，适合重视子女教育、依赖地铁通勤的本地家庭。然而，项目受制于开发商实力薄弱、精装与社区配套缺失、医疗生态短板以及严重偏高的定价，导致市场接受度低迷。若能合理回调价格、强化交付保障并补足生活配套，或可激活其区位潜力；否则，即便拥有优质学区，也难以突破当前的信任与性价比困局。建议购房者优先考虑其教育兑现力，但需审慎评估价格合理性与长期持有风险。
预售
约 15000 元/m²
28
海伦堡爱ME城市
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
95-289㎡
尾盘
约 4606 元/m²
29
长沙北中心保利时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
开福
预售
约 10000 元/m²
30
金地大成雅颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 14000 元/m²