一、全市供应与成交概览
本周（2026年第34周，8月24日—8月30日）长春商品住宅市场整体回暖，量价齐升。
本周大盘特征： 供应端大幅放量（环比+76.59%），成交端稳步跟进（环比+5.61%），同比涨幅显著，受秋季房产促销月影响市场情绪明显好于去年同期。成交金额与面积涨幅基本同步。
二、区域供应与成交分析
? 供应端
本周仅 3个区域 有新增供应：
•净月：18,798 ㎡ / 144套，为供应主力
•高新区：8,950 ㎡ / 94套
•朝阳：14,940 ㎡ / 104套
? 成交端
本周 13个区域有成交，2个区域（空港区、经开北区）零成交。
成交TOP3区域：
第二梯队（成交规模靠前板块）：
•高新区：8,290 ㎡，环比+44.02%，均价10,471元/㎡——量价齐升，改善型需求活跃
•宽城：6,784 ㎡，环比+9.63%，均价7,005元/㎡，稳步放量
•绿园：6,381 ㎡，环比+44.30%，均价7,404元/㎡，量升明显
量价背离板块：
•汽贸：成交4,931 ㎡，环比-12.38%，均价9,426元/㎡——量跌价稳，去化有所转弱
•北湖区：成交环比大跌46.49%，疑似上周集中网签透支，本周回落明显
异动板块：
• 经开：成交环比+229.90%，同比+406.02%，量升明显
•朝阳：成交仅478 ㎡，同比-88.62%，区域存量较少，去化持续走迷
三、区域成交明细
四、项目榜单要点
? 成交面积TOP10
榜单解读： 榜首宝裕悦兰湾（南关）以9,596 ㎡独占全市11.36%，单盘拉动效应显著。南关、净月、北湖区合计上榜7席，为本周成交核心区域。
? 成交金额TOP10
榜单解读： 金额榜中净月独占4席，均价普遍在9,000元/㎡以上，改善型产品占主导；宝裕悦兰湾金额占全市13.03%，单盘集中效应突出。
五、数据洞察与结论
① 供应维度
本周供应环比大幅反弹（+76.59%），但同比仍下降21.64%，说明开发商整体入市节奏仍偏保守。净月、朝阳为主要供应来源，高新区供应同比骤降，后续推盘节奏值得关注。库存消化压力短期有所缓解，但持续性有待观察。
② 大盘成交维度
成交面积84,439 ㎡，环比小幅增长5.61%，同比大涨375.71%，市场热度显著高于去年同期。全市均价约8,861元/㎡，金额与面积涨幅基本匹配，属于平价走量格局，改善型高价盘（净月、南关）对均价有一定支撑，但尚未形成结构性拉动。
③ 区域分化维度
市场高度集中：南关+净月合计贡献45.21%的成交量，为绝对主力。高新区、绿园量价齐升，改善需求释放积极；北湖区环比腰斩，疑似上周集中网签透支；朝阳、长德区、经开北区持续低迷，去化压力较大。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师王宝鹏撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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