9月14日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，目前正处于向社会公开征求意见阶段，最终以正式发布文件为准。
此次调整依据《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国令第844号）及《吉林省住房和城乡建设厅关于优化住房公积金政策提高资金使用效率的通知》（吉建房〔2026〕9号），并结合长春市实际作出。总体目标是进一步提升住房公积金资金使用效率，精准适配缴存人多样化、个性化住房消费需求，切实增强缴存人的住房消费能力，促进房地产市场平稳健康发展。
本次征求意见稿聚焦四大调整，下面逐一解读。
要点一：新增支持提取公积金装修自住住房
这是本次政策的一项新增提取情形。缴存人及配偶在吉林省行政区域内拥有自住住房，且在长春市住房公积金管理中心无未结清公积金贷款，符合以下条件之一即可申请：
•条件一：自2026年9月20日起购买的自住住房，应自购房之日满6个月以上、5年以内申请提取。新建自住住房以商品房买卖合同登记备案日期为准，再交易自住住房以不动产权交易过户日期为准。
•条件二：持有不动产权证满15年的自住住房。
提取金额标准：按住房建筑面积1000元/㎡标准核定；每个家庭限使用一套住房申请提取，每人限提取一次，缴存人及配偶合计提取金额不超过10万元。用途含适老化、适儿化改造。
提取时间间隔：装修提取与不同提取情形须间隔满12个月（管理中心另有规定的除外）。
共有产权说明：与父母、子女共有产权的可申请提取；与他人共有产权的不可申请。
办理渠道：房屋地址在长春市区、双阳区的，可线上申请（"长春公积金"微信小程序、手机APP、支付宝等渠道）或临柜办理；房屋地址在榆树、农安、德惠、九台、公主岭及省内其他地区的，需临柜办理。
实用问答
•问：职工李某2026年1月已按全款购房或商贷提取过，还能申请装修提取吗？
答：可以。装修提取与不同提取情形须间隔满12个月，如符合装修提取条件，2027年1月起即可申请。
•问：职工王某2026年5月已提取首付款、物业费、契税、物业专项维修资金，2026年10月能否就名下产权已满15年的住房申请装修提取？
答：可以。首付款、物业费、契税、物业专项维修资金提取属于政策另有规定情形，与其他提取情形不受12个月间隔限制。
要点二：延长公积金贷款最长期限
此项政策是对贷款期限上限的调整。住房公积金个人住房贷款最长期限由30年调整为40年；使用住房公积金贷款购买存量住房的，贷款期限与所购住房房龄之和的上限由40年调整为50年。
从政策意义看，通过延长贷款期限，有效降低借款人月还款压力，提升缴存人可贷能力，更好适配缴存人差异化、多样化住房消费需求。
要点三：调整借款人贷款年龄上限
住房公积金个人住房贷款到期日对应的借款人最高年龄，由男性65周岁、女性60周岁，调整为男性68周岁、女性63周岁。
补充说明：按国家有关规定，借款人实际退休年龄晚于法定退休年龄的，如企事业单位高级专家、高层次专业技术人才或弹性延迟退休人员等，申请贷款时可凭相关证明材料申请相应延长贷款期限。
此项调整旨在与国家渐进式延迟法定退休年龄政策相衔接，并与贷款最长期限延长至40年的政策相匹配，进一步释放大龄缴存群体的合理住房贷款需求。
下图直观呈现本次两项关键指标的新旧对比：
调整前 | 调整后 数据来源：征求意见稿
从上图可以看出，贷款期限、存量房期限与房龄之和上限、借款人年龄上限四项指标均有明显放宽，共同指向"降月供、扩群体"的调整方向。（数据来源：长春市住房公积金管理委员会征求意见稿）
要点四：加大对特定群体购房支持力度
适用群体：一是毕业未满5年的普通高校、职业院校毕业生，即取得普通高校、职业院校（含高等职业院校、中等职业学校、技工院校）学历且毕业未满5年的缴存人；二是在省内拟购房所在地落户未满5年的缴存人，即在吉林省内拟购房所在地落户，自户口登记之日起至申请公积金贷款之日未满5年的缴存人。
支持措施：符合条件的缴存人申请公积金贷款，单笔贷款最高额度可上浮10%。
政策衔接：对于群体范围与既有政策存在重叠的，按本通知执行；不重叠的，可按"就高"原则选择适用。既有的"多子女家庭""绿色住宅（好房子）"等额度上浮政策，可与本条政策叠加使用。需要说明的是，符合本条规定的缴存人，不重复享受其他有关个人身份属性的额度上浮政策。
图 1 长春公积金新政四大调整逻辑
结尾
总结来看，本次调整通过新增装修提取、延长贷款期限、放宽年龄上限、加大重点群体支持等一系列举措，从多个维度提升公积金资金使用效率、降低月供压力、增强住房消费能力，助力房地产市场平稳健康发展。
需要说明的是，该文件目前仍为征求意见稿，相关条款可能在正式发布时有所调整，具体执行标准请以长春市住房公积金管理委员会正式发布的文件为准。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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