数据说明:
（1）分析时间段：2026年9月7日-2026年9月13日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
大连第36周（2026年9月7日-9月13日）商品住宅市场呈现"量价齐跌、结构回归"特征，市场热度评级为"降温"（较上周"升温"明显回落）。核心数据:供应面积数据未返回；成交面积1.48万㎡，环比-37.72%；成交套数144套，环比-13.77%；成交金额26854.30万元（2.69亿元），环比-55.43%；成交均价18121元/㎡，环比-28.43%。本周套均价大幅回落至186万元/套（环比-48.31%），市场成交重心由上周的高端改善主导回归刚改及普通住宅产品，甘井子区多盘齐推成为成交主力。
【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场供应数据未返回，连续多周供应处于极低水平。
成交端：本周商品住宅成交面积1.48万㎡，成交套数144套，环比面积下降37.72%、套数下降13.77%。套均价由上周361万元/套大幅回落至186万元/套，反映成交结构由上周的大户型高总价产品切换为中小户型刚改产品。
价格端：本周商品住宅成交均价18121元/㎡，环比下降28.43%，主因上周高新园区华润置地澐璟等高端改善产品集中备案形成高基数，本周成交结构回归，均价回落至常态区间。甘井子区大华锦绣华城、碧海新苑、大华锦绣海岸、万达体育新城等刚改产品集中放量（均价8877-13709元/㎡），拉低全市均价水平。
一、整体市场：量价齐跌，结构回归
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第36周呈现"量价齐跌、结构回归"特征。
供应面积：第35周供应挂零，本周供应数据仍未返回，新增供应持续停滞，市场供应端延续低迷态势。
成交面积：第35周2.38万㎡基础上，本周回落至1.48万㎡，环比下降37.72%，成交套数为144套（环比-13.77%）。套均价由361万元/套大幅回落至186万元/套（环比-48.31%），反映成交户型面积明显缩小，市场由大户型高总价产品转向中小户型刚改产品。
成交均价：第35周25321元/㎡基础上，本周大幅回落至18121元/㎡，环比下降28.43%，主因上周高新园区华润置地澐璟（均价32832元/㎡）单盘大规模放量形成的高基数效应消退，本周成交重心转向甘井子区刚改和普通住宅产品，大华锦绣华城（13709元/㎡）、碧海新苑（10015元/㎡）、大华锦绣海岸（8877元/㎡）、万达体育新城（10838元/㎡）等多盘集中放量，拉低全市均价水平。
总结:本周量价齐跌，成交面积、金额、均价环比均明显回落，成交结构由上周的高端改善主导回归刚改和普通住宅主导，市场热度明显降温。
二、区域市场：高新园区仍居首位，甘井子区多盘齐推升至第二
本周格局较上周有所调整，高新园区凭借华润置地澐璟的持续放量仍居全市首位，但成交规模大幅回落；甘井子区凭借大华锦绣华城、碧海新苑、大华锦绣海岸、万达体育新城等多盘齐推升至第二位；中山区退居第三。
高新园区：成交20套、0.36万㎡、1.00亿元、均价27743元/㎡；环比套数-64.29%、面积-72.31%、金额-76.77%、均价-15.49%。占全市成交金额37.30%，仍居全市首位但成交规模较上周大幅回落，华润置地澐璟（20套、1.00亿元）为区域唯一成交项目，较上周56套、4.31亿元大幅缩量，高端改善产品放量节奏明显放缓。
甘井子区：成交47套、0.49万㎡、0.55亿元、均价11374元/㎡；环比套数+56.67%、面积+82.77%、金额-1.36%、均价-46.48%。占金额20.57%，升至第二位，本周多盘齐推成为区域成交主力--大华锦绣华城（10套）、碧海新苑（12套）、大华锦绣海岸（10套）、万达体育新城（9套）、紫悦府小区（6套）等项目集中放量，碧海新苑以12套为全市套数最多项目，刚需走量特征显著，均价8877-13709元/㎡，拉低区域均价。
中山区：成交12套、0.14万㎡、0.30亿元、均价21568元/㎡；环比套数-47.83%、面积-35.19%、金额-45.42%、均价-18.48%。占金额11.21%，退居第三位，旭辉铂辰时代（9套、0.16亿元）和中天央著（3套、0.14亿元）为主要成交项目，较上周回落明显。
沙河口区：成交5套、0.05万㎡、0.11亿元、均价20802元/㎡；环比套数持平、面积-0.55%、金额-7.25%、均价+0.13%。占金额4.21%，保利金地海韵（5套、0.11亿元）为区域唯一成交项目，量价基本持平。
西岗区：成交3套、0.04万㎡、0.10亿元、均价26975元/㎡；环比套数持平、面积-0.26%、金额-2.14%、均价-2.05%。占金额3.90%，万科·興舍（3套、0.10亿元）为区域唯一成交项目，高单价、小体量特征延续。
三、项目排行：华润置地澐璟仍居首位，TOP10集中度回落
本期TOP10项目累计成交金额约2.04亿元、87套，占全市成交金额76.13%。高新园区占1席（华润置地澐璟），中山区占2席（旭辉铂辰时代、中天央著），甘井子区占5席（紫悦府小区、大华锦绣华城、碧海新苑、大华锦绣海岸、万达体育新城），沙河口区、西岗区各占1席。高新园区"华润置地澐璟"以1.00亿元（20套）仍居首位，但金额较上周4.31亿元大幅回落76.77%，仍是全市成交的核心引擎；中山区"旭辉铂辰时代"（0.16亿元、9套）居次席；甘井子区"碧海新苑"以12套为TOP10成交套数最多项目，刚需走量特征延续。大华集团三个项目（紫悦府小区、大华锦绣华城、大华锦绣海岸）合计26套、0.33亿元，成为本周市场重要力量。价格段上，高端改善盘（华润置地澐璟27743元/㎡、中天央著31548元/㎡、万科·興舍26975元/㎡）均价较上周有所回落，刚需盘（碧海新苑10015元/㎡、大华锦绣海岸8877元/㎡、万达体育新城10838元/㎡）放量走量，市场分层格局由上周的高端主导回归均衡。
四、市场动态与总结
本周（2026年第36周，9月7日-9月13日）大连市商品住宅市场呈现"量价齐跌、结构回归"特征。全市成交面积1.48万㎡、套数144套，成交面积环比下降37.72%，成交套数环比下降13.77%，成交均价18121元/㎡，环比下降28.43%。区域格局方面，高新园区仍居首位但成交规模大幅回落（1.00亿元，占比37.30%），甘井子区多盘齐推升至第二位（0.55亿元，占比20.57%），中山区退居第三位（0.30亿元，占比11.21%）；价格结构上，上周高端改善盘集中备案形成的高基数效应消退，本周成交重心转向刚改和普通住宅产品，甘井子区碧海新苑（10015元/㎡）、大华锦绣海岸（8877元/㎡）、万达体育新城（10838元/㎡）等刚需盘集中放量走量，市场分层格局由上周的高端主导回归均衡。华润置地澐璟仍以1.00亿元领跑全市，但成交规模较上周大幅缩量76.77%，市场集中度有所回落。
下周市场预判：本周供应端数据未返回，连续多周处于极低水平，若新批预售持续缺位，成交规模将受可售存量严格约束；均价方面，本周已回归至18121元/㎡常态区间，若高端项目不再集中放量，预判短期在16000-20000元/㎡区间波动；甘井子区多盘齐推态势有望延续，刚需走量仍为市场主力。
数据说明
大连市场周报/
（1）分析时间段：2026年9月7日-2026年9月13日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
数据来源：克而瑞数据
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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