克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年9月北京海淀区120-140㎡户型销售面积榜单，本次统计共覆盖11个在售项目，总成交面积1.26万㎡，总成交套数94套，总成交金额11.77亿元，整体成交均价93,668.67元/㎡。榜单显示该面积段成交集中度较高，头部项目贡献主要成交份额，市场呈现典型的改善型需求特征。
【成交集中度较高，头部项目主导市场表现】
从榜单累计数据来看，TOP3项目总成交面积0.86万㎡，占该面积段总成交面积的68.44%；TOP5项目总成交面积1.07万㎡，占比达84.84%；TOP10项目总成交面积1.24万㎡，占比达99.01%，仅1个尾部项目贡献剩余不足1%的成交份额，市场头部效应突出。120-140㎡户型为当前改善客群主流选择，适配多成员家庭的居住需求，是海淀区商品住宅成交的核心面积段之一。
【价格跨度覆盖多元客群，分层需求均有释放】
本次入榜项目成交均价跨度较大，最低为32,500.00元/㎡，最高达113,916.00元/㎡，覆盖不同预算层级的改善客群。从成交结构来看，均价在8万元/㎡-11万元/㎡区间的项目成交占比最高，TOP6项目中5个项目均价处于该区间，对应中端至高端改善客群的需求释放最为集中；其余低均价项目成交占比较小，对应刚需型改善客群需求。
【瑜海澐颂、北京隅海岄包揽冠亚军，成交表现领先】
榜单TOP1为瑜海澐颂，成交总面积4283.00㎡，成交31套，总成交金额4.59亿元，成交均价107,246.00元/㎡，各项指标均位列榜单首位。TOP2为北京隅海岄，成交总面积2838.00㎡，成交22套，总成交金额2.37亿元，成交均价83,662.00元/㎡。TOP3为保利建工·嘉华天珺，成交总面积1479.00㎡，成交11套，总成交金额1.13亿元，成交均价76,522.00元/㎡。三个项目总成交金额占该面积段总成交金额的68.81%，是当前海淀区120-140㎡户型市场的核心供应项目。
【改善客群可按预算匹配项目，关注头部供应】
对于预算充足、偏好高端居住产品的客群，可重点关注瑜海澐颂、华润臻澐等成交表现靠前的高均价项目；对于预算适中的改善客群，可优先考虑北京隅海岄、中建壹品海宸元境等均价处于8万元/㎡区间的项目。当前海淀区120-140㎡户型成交活跃度较高，不同价格层级均有可选项目，客群可结合自身居住需求及预算情况择机入市。
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