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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京昌平区50-90㎡户型销售总价排行榜，本次入榜项目共11个，总成交金额3.46亿元，总成交面积0.91万㎡，总成交套数119套，市场成交均价38,021.08元/㎡，以下为具体榜单解读。
小户型成交规模稳定，头部项目集中度较高
本次统计的50-90㎡户型为昌平区刚需成交主力产品，头部项目成交占比处于较高水平：TOP3项目成交金额占总金额的67.57%，成交套数占总套数的68.07%，成交面积占总面积的68.23%；TOP5项目成交金额占总金额的85.71%，成交套数占总套数的86.55%，成交面积占总面积的86.90%。客群选择向头部项目倾斜，市场资源集中特征明显。
价格梯度分化清晰，覆盖多元刚需购买力
本次入榜项目成交均价跨度较大，最低成交均价为22,980.00元/㎡，最高成交均价为53,387.00元/㎡，价差超过30,000元/㎡，覆盖不同购买力层级的刚需客群。不同项目定价差异匹配不同区位、配套定位，适配首次置业、刚需过渡等多元购房需求。
北清润府、北京城建国誉燕园包揽冠亚军，核心指标表现突出
TOP1北清润府成交金额1.22亿元，成交套数35套，成交面积2,669.00㎡，成交均价45,779.00元/㎡，为本次榜单成交金额、成交套数、成交面积三项指标最高的项目。TOP2北京城建国誉燕园成交金额0.56亿元，成交套数31套，成交面积2,436.00㎡，成交均价22,980.00元/㎡，为本次榜单均价最低的项目。TOP3未来城·星寰时代成交金额0.55亿元，成交套数15套，成交面积1,098.00㎡，成交均价50,469.00元/㎡。
刚需客群可按购买力匹配项目，参考头部成交标的
针对低预算刚需客群，可关注均价较低的入榜项目，控制购房总成本；针对对区位、产品品质要求较高的刚需客群，可关注均价较高的入榜项目。本次榜单头部项目成交表现稳定，客群认可度较高，可作为刚需购房的重点参考标的。
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