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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京通州区商品住宅销售均价排行榜，当月通州区纳入统计的27个项目总成交面积5.66万㎡，总成交套数516套，总成交金额27.16亿元，整体成交均价47978.14元/㎡，市场呈现高单价项目占据榜单头部、不同价格段项目分层覆盖客群的特征，以下为具体分析。
均价梯度清晰，头部项目拉高TOP10均价至58161.97元/㎡
本次统计显示，通州区当月商品住宅价格梯队划分明确：单价6万元/㎡以上项目共2个，5-6万元/㎡项目共11个，4-5万元/㎡项目共10个，3万元/㎡及以下项目共4个，覆盖全类型购房需求。头部项目单价优势突出，TOP10项目成交总面积2.24万㎡，总成交套数186套，总成交金额13.04亿元，均价达58161.97元/㎡，较区域整体均价高出10183.83元/㎡；TOP3项目合计成交均价66663.35元/㎡，较区域整体均价高出18685.21元/㎡，单价头部效应显著。
成交结构分化，走量项目与高单价项目贡献各有侧重
从成交贡献维度看，走量项目与高单价项目形成明显分化：北投和璟成交总面积1.36万㎡、成交136套，招商·湖映天青成交总面积1.01万㎡、成交105套，两个项目合计贡献总成交面积的41.88%、总成交套数的46.71%，是区域成交规模的核心支撑；高单价项目虽单月成交套数较少，但凭借单价优势占据均价榜头部位置，TOP2项目合计成交均价67473.13元/㎡，对应客群为高端改善需求。
中建·运河玖院、缦云one包揽单价冠亚军，头部表现突出
单价榜榜首为中建·运河玖院，成交均价69246.00元/㎡，当月成交15套，总成交金额2.04亿元，成交总面积2944.00㎡；单价第二名缦云one，成交均价64577.00元/㎡，当月成交7套，总成交金额1.17亿元，成交总面积1812.00㎡；单价第三名新城基业·颐瑞府，成交均价57362.00元/㎡，当月成交3套，总成交金额2368.06万元，成交总面积413.00㎡。三个项目共同构成通州区当月单价第一梯队。
不同客群可匹配对应单价区间项目，按需选择
高端改善客群可重点关注单价6万元/㎡左右的头部项目；首次改善客群可筛选5-5.5万元/㎡区间的项目；刚需客群可关注4-4.5万元/㎡区间的高性价比走量项目，匹配自身购房需求选择对应标的。
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