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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京顺义区楼盘销售均价榜单，本次统计覆盖28个在售项目，全区总成交面积4.53万㎡，总成交套数361套，总成交金额19.63亿元，区域整体成交均价43,333.31元/㎡，市场呈现价格梯度清晰、不同定位项目分层成交的特征。
成交结构呈梯度分布，头部高端项目市场集中度较高
本次入统项目成交均价覆盖14,058.00元/㎡-84,325.00元/㎡区间，客群分层特征明显。头部项目市场集中度较高，TOP10项目成交均价达61,453.48元/㎡，总成交金额11.95亿元，占全区总成交金额的60.88%；TOP3项目总成交金额7.80亿元，占全区总成交金额的39.74%，头部项目对区域整体成交金额的拉动作用显著。
刚需类项目成交活跃度较高，贡献主要成交规模
均价3-4万元/㎡区间的刚需、刚改项目成交活跃度最高，其中青年ONE序成交69套、裕龙湾成交47套、星悦时光成交35套、住总·芳华里成交32套，上述4个项目成交套数合计183套，占全区总成交套数的50.69%；成交总面积合计1.66万㎡，占全区总成交面积的36.56%，是区域成交规模的核心贡献力量。
华润北京润园、懋源·骊橒臺包揽均价前两位，高端项目表现突出
均价榜Top1为华润北京润园，成交均价84,325.00元/㎡，成交10套，成交总面积4010.00㎡，总成交金额3.38亿元；Top2为懋源·骊橒臺，成交均价75,199.00元/㎡，成交12套，成交总面积2395.00㎡，总成交金额1.80亿元；Top3为懋源云纪，成交均价64,201.00元/㎡，成交13套，成交总面积4079.00㎡，总成交金额2.62亿元。三个项目成交均价均显著高于区域整体均价。
不同需求客群可匹配对应价格段项目
高端改善客群可重点关注均价6万元/㎡以上的华润北京润园、懋源·骊橒臺、懋源云纪项目；刚需及首次改善客群可关注均价3-4万元/㎡区间的青年ONE序、裕龙湾、星悦时光、住总·芳华里等成交活跃度较高的项目；预算有限的客群可关注均价2万元/㎡及以下的刚需项目。
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