克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网正式发布2026年9月北京海淀区商品房销售面积排行榜。本次入统项目共17个，全区总成交面积3.73万㎡，总成交套数265套，总成交金额38.65亿元，区域整体成交均价为103,627.50元/㎡，市场头部项目集聚效应明显，以下为具体分析。
头部项目集中度较高，市场分化特征显著
从榜单统计维度来看，TOP10项目合计成交面积3.53万㎡，占全区总成交面积的94.75%；对应成交套数247套，占全区总成交套数的93.21%；合计成交金额37.07亿元，占全区总成交金额的95.90%。TOP3项目合计成交面积2.04万㎡，占全区总成交面积的54.69%，对应成交套数153套，占全区总成交套数的57.74%，合计成交金额21.16亿元，占全区总成交金额的54.73%，头部项目对全区成交规模的支撑作用突出。
价格梯度覆盖多元区间，供需匹配度表现平稳
本次入统项目成交均价跨度较大，最低为32,500.00元/㎡，最高达144,831.00元/㎡。按价格区间划分，成交均价低于80,000元/㎡的项目共4个，80,000-100,000元/㎡的项目共4个，100,000-120,000元/㎡的项目共7个，120,000元/㎡以上的项目共2个，不同价格档位项目均实现成交，可覆盖刚需、改善、高端等不同预算客群的购房需求，区域产品供应与市场需求匹配度较好。
瑜海澐颂、华润臻澐包揽冠亚军，头部项目成交规模领先
本次榜单冠军为瑜海澐颂，项目成交总面积1.07万㎡，成交89套，成交金额11.46亿元，成交均价107,201.00元/㎡，成交规模远超其余项目。亚军为华润臻澐，项目成交总面积0.49万㎡，成交28套，成交金额5.67亿元，成交均价115,063.00元/㎡。季军为北京隅海岄，项目成交总面积0.48万㎡，成交36套，成交金额4.03亿元，成交均价84,234.00元/㎡，三个项目合计贡献了全区超五成的成交面积，市场优势凸显。
客群可按预算匹配需求，重点关注适配性项目
对于预算相对有限的客群，可优先关注成交均价偏低的项目；对于改善型客群，可结合自身需求选择100,000元/㎡左右的主流成交项目；对于高端置业客群，可关注均价120,000元/㎡以上的高定位项目。本次榜单数据显示，海淀区房地产市场成交结构稳定，不同定位项目均有去化，购房者可根据自身预算及需求选择适配房源。
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