克而瑞好房点评网 2026年9月北京朝阳区朝阳公园板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次入榜项目共14个，板块总成交面积0.89万㎡，总成交套数99套，总成交金额3.56亿元。
本次入榜项目共14个，聚焦TOP5梯队项目，具体如下：
1. 水碓子西里：成交面积203.00㎡，成交套数4套，成交均价29,384.24元/㎡，涨幅73.59%
2. 呼家楼北街：成交面积342.00㎡，成交套数5套，成交均价38,236.84元/㎡，涨幅73.39%
3. 甜水园东里：成交面积372.00㎡，成交套数6套，成交均价35,693.55元/㎡，涨幅32.12%
4. 观湖国际：成交面积0.18万㎡，成交套数7套，成交均价55,239.15元/㎡，涨幅31.86%
5. 公园大道：成交面积802.00㎡，成交套数5套，成交均价62,339.15元/㎡，涨幅30.96%
TOP5梯队合计成交面积0.36万㎡，成交套数27套，总成交金额1.84亿元，对应面积占比40.18%、套数占比27.27%、金额占比51.77%。
本次榜单涨幅最高项目为水碓子西里，涨幅73.59%，成交套数4套，成交均价29,384.24元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。本次榜单涨幅最低为0.00%，代表项目为枣营北里，涨幅0.00%，成交套数15套，成交均价32,100.08元/㎡，成交活跃，价格持平或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分，本次入榜项目涵盖刚需型、高端型两类产品：
刚需型产品（套均面积≤90㎡）：代表项目为水碓子西里，套均面积50.75㎡，成交套数4套，成交均价29,384.24元/㎡，涨幅73.59%；呼家楼北街套均面积68.40㎡，成交套数5套，成交均价38,236.84元/㎡，涨幅73.39%，该类产品涨幅区间为0.00%-73.59%。
高端型产品（套均面积＞144㎡）：代表项目为观湖国际，套均面积263.43㎡，成交套数7套，成交均价55,239.15元/㎡，涨幅31.86%；公园大道套均面积160.40㎡，成交套数5套，成交均价62,339.15元/㎡，涨幅30.96%，该类产品涨幅区间为30.96%-31.86%。
综合来看，2026年9月北京朝阳区朝阳公园板块二手房市场价格分化显著，刚需类产品价格涨幅跨度较大，高端类产品涨幅相对集中；头部项目市场集中度较高，TOP5梯队成交金额占板块总成交金额的51.77%。
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