水碓子西里

北京朝阳区朝阳公园板块2-3万销售套数榜第5名
59875 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
6.6 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  水碓子西里
7.8
小区综合评分
6.9
品质
6.6
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水碓路口南、团结湖公园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京客隆超市(针织路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区团结湖中心幼儿园、朝阳区新世纪幼儿园、呼家楼中心小学(东校区)、呼家楼小学-西区、中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京市三里屯一中等学校。医疗配套完善,周边有北京嘉仁速通门诊部有限责任公司等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、CBD城市森林公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59875元/m²
  • 户型面积 43.96-65.90m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 558户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45.32㎡
周边信息