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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京昌平区90-120㎡二手房销售套数排行榜。数据显示，本次统计覆盖21个项目，该面积段总成交25套，总成交面积2,434.00㎡，总成交金额2,747.30万元，成交均价11,287.18元/㎡，头部小区成交集中度较高，下文对市场特征展开分析。
成交规模表现稳健，改善置换需求支撑市场流通
本次上榜的21个小区中，成交套数达2套的小区共4个，合计成交8套，占总成交套数的32.00%；剩余17个小区成交套数均为1套。其中TOP2小区合计成交4套，占总套数16.00%，TOP3小区合计成交6套，占总套数24.00%，头部项目的成交贡献度突出。90-120㎡面积段适配多人口家庭的居住需求，为昌平区改善类客群的主流选择。
90-120㎡面积段成交均价区间分化，头部项目均价略高于整体均值
本次上榜小区成交均价区间为9,897.00元/㎡-13,289.00元/㎡，不同项目价格差异显著。TOP10小区平均均价为11,477.44元/㎡，较整体平均均价高190.26元/㎡；TOP5小区平均均价为11,872.34元/㎡，较整体平均均价高585.16元/㎡，头部项目的价格表现与整体市场形成梯度差异。
保利紫荆香谷、文化路包揽冠亚军，成交套数均达2套
本次榜单TOP1为保利紫荆香谷，成交2套，成交总面积184.00㎡，成交金额218.40万元，成交均价11,870.00元/㎡；TOP2为文化路，成交2套，成交总面积188.00㎡，成交金额230.30万元，成交均价12,250.00元/㎡；TOP3为新悦家园，成交2套，成交总面积187.00㎡，成交金额224.70万元，成交均价12,016.00元/㎡。前三项目成交套数一致，成交均价、面积、金额表现接近，竞争态势平稳。
改善客群按需匹配房源，交易需核实核心产权信息
针对意向购置昌平区90-120㎡二手房的客群，可结合自身预算对应不同均价区间的项目选择。交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有入学需求需提前核实学位占用情况，避免交易风险。
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