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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京昌平区新建商品住宅销售均价排行榜，本次入榜项目共30个，总成交面积6.43万㎡，总成交套数610套，总成交金额30.05亿元，区域整体成交均价46,762.22元/㎡，市场价格梯度清晰，不同价格段项目成交特征差异明显。
成交均价梯度清晰，头部项目价格带动区域均价上行
本次入榜项目均价区间为25,492.00元/㎡-59,836.00元/㎡，价格跨度超34,000元/㎡。其中TOP10项目成交均价达52,954.86元/㎡，较区域整体均价高出6,192.64元/㎡；TOP10项目成交金额合计114.00亿元，占区域总成交金额的37.94%，成交套数占区域总套数的32.62%，成交面积占区域总面积的33.50%，中高端项目对区域整体成交规模及均价的支撑作用明显。TOP3项目成交均价均超53,000元/㎡，整体均价达55,871.53元/㎡，成交金额占区域总金额的19.00%，头部项目价格带动作用突出。
各价格段项目分化明显，刚需项目贡献主要成交规模
分价格段来看，均价5万元/㎡以上项目共7个，以改善型产品为主，成交套数合计190套，占区域总成交套数的31.15%。均价4-5万元/㎡价格段项目共8个，是区域成交核心贡献段，其中北清润府成交285套，成交面积2.75万㎡，成交金额12.81亿元，为本次入榜项目中成交规模最高的项目，该价格段整体成交套数占区域总套数的比例超60%，为刚需及刚改客群的核心选择区间。均价3-4万元/㎡价格段项目共7个，成交套数合计73套，面向首置刚需客群。均价3万元/㎡以下项目共3个，以存量低密项目成交为主。
大华启宸府、国贤府PARK包揽均价冠亚军，TOP3项目表现突出
TOP1大华启宸府成交均价59,836.00元/㎡，为本次入榜项目单价最高值，本次统计周期内成交2套，成交面积225.00㎡，成交金额1,346.07万元。TOP2国贤府PARK成交均价56,652.00元/㎡，是中高端项目中成交规模最高的项目，本次统计周期内成交44套，成交面积5,118.00㎡，成交金额2.90亿元。TOP3龍樾海序成交均价54,875.00元/㎡，本次统计周期内成交46套，成交面积4,876.00㎡，成交金额2.68亿元，成交套数为中高端项目首位。
不同客群可按预算匹配对应价格段项目
预算充足的改善客群可关注均价5万元/㎡以上的中高端项目，优先选择成交规模较高的国贤府PARK、龍樾海序等项目。刚需及刚改客群可重点关注均价4-5万元/㎡的项目，该价格段项目供应充足，成交活跃度高，选择空间较大。首置预算有限的客群可关注均价3-4万元/㎡的项目，匹配低总预算购房需求。
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