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2026年9月北京昌平区新建商品住宅销售均价榜单正式发布。本次入榜项目共30个，总成交面积6.43万㎡，总成交套数610套，总成交金额30.05亿元，区域整体成交均价46,762.22元/㎡。榜单显示区域项目单价梯度清晰，不同定位项目成交表现分化，以下为具体分析。
均价分层特征显著，头部项目对成交金额贡献度较高
本次入榜项目单价区间为25,492.00元/㎡-59,836.00元/㎡，跨度超3.4万元/㎡。TOP3项目平均均价达55,871.53元/㎡，TOP10项目平均均价达52,954.86元/㎡，较区域整体均价分别高出9,109.31元/㎡、6,192.64元/㎡。从成交贡献来看，TOP3项目总成交金额5.71亿元，占区域总成交金额的19.00%；TOP10项目总成交金额11.40亿元，占区域总成交金额的37.94%，头部高单价项目对区域整体成交金额的贡献度较高。
刚改价格段项目成交占比最高，北清润府成交规模领跑全区域
40,000元/㎡-50,000元/㎡价格段入榜项目共10个，是入榜项目数量最多的价格区间。其中北清润府成交均价46,566.00元/㎡，当月成交285套，成交总面积2.75万㎡，成交总金额12.81亿元，成交套数、成交面积、成交金额分别占区域总量的46.72%、42.81%、42.64%，为全区域成交规模最高的项目。30,000元/㎡-40,000元/㎡价格段入榜项目共8个，对应刚需及首次上车客群需求。
大华启宸府、国贤府PARK包揽单价冠亚军，高端价格段项目成交表现稳定
单价TOP1项目为大华启宸府，成交均价59,836.00元/㎡，当月成交2套，成交总面积225.00㎡，成交总金额1,346.07万元；单价TOP2项目为国贤府PARK，成交均价56,652.00元/㎡，当月成交44套，成交总面积0.51万㎡，成交总金额2.90亿元，为5万元/㎡以上价格段成交套数最高的项目；单价TOP3项目为龍樾海序，成交均价54,875.00元/㎡，当月成交46套，成交总面积0.49万㎡，成交总金额2.68亿元。
客群可按需求匹配对应价格段项目，刚需可优先关注4-4.5万元/㎡区间
刚需及首次上车客群可关注30,000元/㎡-40,000元/㎡价格段项目，该区间项目总价门槛较低；首次改善客群可关注40,000元/㎡-50,000元/㎡价格段项目，该区间项目供应充足，可选空间较大；高端改善客群可关注50,000元/㎡以上价格段项目，匹配品质居住需求。
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