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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京昌平区商品住宅成交核心数据榜单，本次入统项目共25个，总成交面积4.66万㎡，总成交套数439套，总成交金额20.68亿元，区域成交均价44412.38元/㎡。以下为具体分析。
市场头部效应显著，TOP3项目成交金额占比37.33%
本次榜单数据显示，昌平区商品住宅成交份额向头部项目集中：TOP3项目成交金额合计7.72亿元，占总成交金额的37.33%，对应成交面积占比30.01%、成交套数占比29.84%；TOP10项目成交金额合计14.19亿元，占总成交金额的68.65%，对应成交面积占比57.83%、成交套数占比58.09%。
单价区间覆盖范围广，全品类客群需求均有对应供给
本次入统项目单价区间为6,500.00元/㎡-57,060.00元/㎡，覆盖多元购买力客群：其中单价50,000.00元/㎡以上项目共6个，成交套数合计201套，占总成交套数的45.79%；单价30,000.00元/㎡-50,000.00元/㎡项目共15个，成交套数合计186套，占总成交套数的42.37%；单价30,000.00元/㎡以下项目共4个，成交套数合计52套，占总成交套数的11.84%。
国贤府PARK、龍樾海序位列单价榜前两位，成交金额规模居前
本次榜单单价排名第一的项目为国贤府PARK，成交均价57,060.00元/㎡，成交套数54套，成交金额3.62亿元，成交面积0.63万㎡，为本次榜单成交金额最高项目；单价排名第二的项目为龍樾海序，成交均价53,976.00元/㎡，成交套数53套，成交金额2.72亿元，成交面积0.50万㎡；单价排名第三的项目为中海未来之境，成交均价53,293.00元/㎡，成交套数24套，成交金额1.38亿元。成交套数最高的项目为北京城建国誉燕园，成交均价23,597.00元/㎡，成交套数55套，成交金额1.22亿元，成交面积0.52万㎡。
客群可根据自身购买力匹配对应区间项目
高端改善需求可关注单价50,000.00元/㎡以上的国贤府PARK、龍樾海序等项目；中端改善需求可关注单价30,000.00元/㎡-50,000.00元/㎡的国誉星城、建发观堂府等项目；刚需需求可关注单价30,000.00元/㎡以下的北京城建国誉燕园等项目。
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