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克而瑞好房点评网正式发布2026年7月北京西城区西城板块单价5-6万元/㎡区间二手房销售套数榜，本次统计共覆盖30个小区，板块内该价格段总成交43套，总成交面积2525.00㎡，总成交金额1.37亿元，平均成交均价54323.17元/㎡，下文基于榜单数据展开客观分析。
成交结构集中于头部小区，TOP10项目贡献超五成成交套数
数据显示，本次入榜小区成交规模集中度较高：TOP10项目总成交23套，占板块该价格段总成交套数的53.49%，对应成交总面积1278.00㎡，占板块总成交面积的50.61%，总成交金额6998.60万元，占板块总成交金额的51.02%；TOP3项目总成交11套，占板块总成交套数的25.58%，头部小区流通性优势突出。同时板块内该价格段小区成交均价集中于50466.00-59954.00元/㎡区间，价格梯度平缓。
房龄10年以上小区占比100%，紧凑小户型适配刚需需求
本次入榜所有小区均为房龄超过10年的老旧小区，单套平均成交面积约58.72㎡，以紧凑小户型为主，对应单套总价集中于200.20-1387.30万元区间，低总价、核心区位属性契合刚需客群上车需求，该类小区流通性稳定，后续置换难度较低。
六铺炕(二区)领跑榜单，双旗杆东里、广安门外大街跻身前三
榜单Top1为六铺炕(二区)，当月成交5套，成交总面积263.00㎡，总成交金额1387.30万元，成交均价52749.00元/㎡；Top2为双旗杆东里，当月成交3套，成交总面积186.00㎡，总成交金额1051.50万元，成交均价56532.00元/㎡；Top3为广安门外大街，当月成交3套，成交总面积97.00㎡，总成交金额541.30万元，成交均价55804.00元/㎡。
刚需客群可优先关注头部流通小区，交易前核查核心产权信息
针对有核心区位居住需求、预算有限的刚需上车客群，可优先关注本次榜单中成交套数靠前的小区，该类小区流通性稳定。交易前需重点核查房屋产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前确认学位占用情况。
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