克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年7月北京朝阳区朝青板块四房销售套数榜单，本次统计覆盖板块内100个项目，总成交套数828套，总成交面积7.94万㎡，总成交金额21.70亿元，板块平均成交均价27,342.24元/㎡，头部项目成交集中特征显著。
【成交规模表现稳健，头部项目流通性优势突出】
本次榜单TOP10项目合计成交156套，占板块总成交套数的18.84%；合计成交面积1.50万㎡，占板块总成交面积的18.89%；合计成交金额3.24亿元，占板块总成交金额的14.95%。板块四房成交呈现明显的头部聚集特征，排名靠前的项目流通效率远高于板块平均水平。
【价格敏感度凸显，低总价产品成交领先】
从榜单项目成交均价来看，成交套数排名前5的项目中，姚家园东里8号院成交均价仅17,368.00元/㎡，为前20项目中价格最低梯队，其余前5项目成交均价均低于30,000元/㎡，低于板块平均成交均价。价格优势成为四房产品成交的核心驱动因素，适配对居住空间需求较高、预算有限的刚需及刚改客群。
【姚家园东里8号院、十里堡包揽冠亚军，成交表现领先】
本次榜单TOP1为姚家园东里8号院，7月四房成交16套，成交总面积1,436.00㎡，总成交金额2,494.10万元；TOP2为十里堡，7月四房成交15套，成交总面积1,595.00㎡，总成交金额4,369.70万元；TOP3为石佛营西里小区，7月四房成交13套，成交总面积891.00㎡，总成交金额2,477.40万元。头部项目均以高性价比的大空间产品契合市场核心需求。
【四房客群可优先关注高流通性项目，交易前核查产权信息】
针对有四房购置需求的客群，可优先关注本次榜单排名靠前、流通性较高的项目，结合自身预算筛选适配产品。交易过程中需提前核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况。
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