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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京大兴区孙村板块二手房销售面积排行榜，本次入榜统计共12个小区，总成交面积3482.00㎡，总成交套数42套，总成交金额5400.70万元，板块平均成交均价15510.34元/㎡，本次分析基于榜单公开数据呈现板块成交特征，为购房客群提供参考。
头部小区成交集中度较高，TOP10贡献超9成成交面积
榜单数据显示，TOP10小区累计成交面积3302.00㎡，占板块总成交面积的94.83%；累计成交套数40套，占总成交套数的95.24%；累计成交金额5184.50万元，占总成交金额的96.00%。TOP5小区累计成交面积2182.00㎡，占板块总成交面积的62.67%，头部小区对板块成交规模的贡献度较高。TOP3小区累计成交面积1486.00㎡，占板块总成交面积的42.68%，成交规模分层特征清晰。
小区成交均价跨度较大，覆盖多元预算区间
本次入榜小区成交均价区间为10368.00元/㎡-18789.00元/㎡，不同小区成交均价差异显著。其中成交均价低于12000.00元/㎡的小区共3个，成交均价位于12000.00元/㎡-16000.00元/㎡的小区共4个，成交均价高于16000.00元/㎡的小区共5个，适配不同预算客群的购房需求。
居善园、格林云墅包揽成交面积冠亚军，排名领先板块
榜单Top1为居善园，2026年7月成交总面积593.00㎡，成交7套，总成交金额680.60万元，成交均价11477.00元/㎡；Top2为格林云墅，同期成交总面积447.00㎡，成交5套，总成交金额973.70万元，成交均价21783.00元/㎡；Top3为金色漫香郡(北区)，同期成交总面积446.00㎡，成交5套，总成交金额654.30万元，成交均价14670.00元/㎡。
购房可参考成交数据，交易前核查核心信息
针对不同需求客群，提出以下参考建议：第一，预算有限的客群可参考成交均价较低的小区，交易前核查房屋产权明晰度、房龄对应的贷款年限；第二，有升级居住需求的客群可结合自身预算，对应筛选不同均价区间的小区；第三，交易过程中可参考同小区近期成交均价，合理设置议价区间。
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