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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京房山区50-90㎡户型销售面积榜单。本次统计范围内13个项目累计成交总面积1.40万㎡，总成交套数168套，总成交金额4.23亿元，整体成交均价30,184.81元/㎡。榜单数据显示，本次统计周期内房山区50-90㎡户型成交头部集中度较高，不同价位段项目均有成交记录。
成交头部集中特征显著，价格梯度覆盖多元客群
从整体成交结构看，TOP3项目成交总面积占全部统计项目总成交面积的67.47%，对应成交套数占比65.48%，成交金额占比72.91%；TOP5项目成交总面积占比达84.28%，对应成交套数占比82.74%，成交金额占比82.95%；TOP10项目成交总面积占比98.15%，对应成交套数占比98.21%，成交金额占比98.20%，市场成交高度集中于头部项目。本次统计范围内项目成交均价区间为15,723.00元/㎡-49,723.00元/㎡，价格跨度较大，可适配不同预算层级的刚需客群需求。
刚需产品供应稳定，面积段匹配上车需求
本次统计聚焦50-90㎡户型，该面积段为刚需客群上车主流选择。从单项目成交表现看，13个项目均有成交记录，其中成交面积超1000㎡的项目共4个，单项目成交套数均在18套及以上，为本次统计周期内成交规模较高的项目；剩余9个项目成交面积均在1000㎡以下，单项目成交套数均在11套及以下。
和知筑铂瑞、新城投·御河园包揽冠亚军，头部项目成交规模领先
本次榜单Top1为和知筑铂瑞，成交总面积6087.00㎡，成交套数70套，成交金额2.27亿元，成交均价37,211.00元/㎡；Top2为新城投·御河园，成交总面积1789.00㎡，成交套数21套，成交金额4454.79万元，成交均价24,903.00元/㎡；Top3为巨燕燕京府，成交总面积1586.00㎡，成交套数19套，成交金额3754.40万元，成交均价23,674.00元/㎡。三个项目合计成交面积9462.00㎡，占总成交面积的67.47%。
刚需客群可结合预算匹配项目，优先参考头部成交标的
针对预算较高的刚需客群，可选择均价30000元/㎡以上的项目；针对预算有限的刚需客群，可选择均价20000元/㎡以下的项目。购房决策过程中，可参考本次榜单项目的成交表现，结合自身需求筛选适配房源。
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