市场分析
新房市场成交季节性回落，土拍市场下半年热度攀升
2026年7月，受季节性因素影响，北京新房市场整体呈现量价同步回落态势。在供应端，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应1821套，环比上涨3.3%，同比上涨26.5%，供应规模有所增加；在成交端，成交规模结束了自3月以来的连续上涨态势，开始有所回落，7月共网签3074套，环比下跌25.7%，同比上涨23.2%；价格层面，当月成交均价为54857元/平米，环比下跌4.1%，同比下跌11.7%，整体仍处于温和调整的通道之中，市场在供需关系的动态变化中寻求新的平衡。
数据来源：住建委、CRIC
7月北京新房供应主要来自龙湖宸裕、朗月和风、怀柔国贤府等项目。其中，龙湖宸裕为顺义东风商场组团地块093地块项目，西侧是由同组团地块096地块开发的龙湖宸翰项目，项目于去年5月开盘，目前网签去化接近80%，成交均价约4万/㎡；朗月和风是继晓风和月后，绿城在大兴黄村板块开发的最新项目，地块于今年6月成交，预计将推出区域首个四代住宅产品；怀柔国贤府项目地块是北京土拍市场今年第二宗溢价成交的地块，由中建智地以7.56亿元竞得，与热盘北京建工·嘉棠澐玺项目直线距离不到1公里。
2026年1-7月，北京新房市场整体呈现“供应收缩、成交回暖”的特征。新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应量为15884套，同比下跌23.1%，反映出土地端传导至销售端的供给节奏有所放缓；成交量为21869套，同比上涨5.4%，市场活跃度有所回升。
7月，北京二手房市场在经历连续数月的高位运行后出现回调，当月成交14037套，环比下跌15.5%，但同比仍实现9.8%的增长。回顾今年市场表现，自3月起，北京二手房市场便开启了一轮强劲的上行周期，连续四个月维持单月1.5万套以上的成交高位，这一持续性放量明显强于往年同期，展现出较强的市场韧性。然而进入7月，受季节性因素及前期需求集中释放的影响，成交规模开始从高点回落，市场逐步回归理性常态。
数据来源：住建委
7月，北京下半年土拍正式拉开序幕，当月共成交5宗宅地，成交总建面33.51万㎡，成交总金额126.798亿元。其中，酒仙桥0013-1地块表现最为突出，吸引了6家房企参与竞拍，经过200多轮现场竞价，最终由中海以46.814亿元竞得，溢价率25.84%创新高，楼面价8.11万元/㎡。此外，7月30日，平原新城3宗宅地同日竞拍，溢价率全部突破10%，市场信心得到进一步验证。
榜单解读
中海地产、华润置地、城建集团位列2026年1-7月北京房企商品房销售金额权益榜前三；
中海地产、华润置地、城建集团位列2026年1-7月北京房企商品房销售金额流量榜前三；
中海地产、城建集团、华润置地位列2026年1-7月北京房企商品房销售金额全口径榜前三；
中海地产、城建集团、中国金茂位列2026年1-7月北京房企商品房住宅销售金额全口径榜前三。
克而瑞数据显示，2026年1-7月，北京TOP30房企权益销售额合计1455.28亿元，三家房企跨过百亿门槛。其中，中海地产以302.96亿元断层领先位列榜首，华润置地、北京城建集团分别以128.44亿元、120.36亿元紧随其后。仅前三强合计销售额便达551.76亿元，占TOP30总成交额的38%，头部集聚效应显著。
从榜单格局透视北京楼市竞争生态，国央企主导态势显著。国央企凭借低成本融资优势、核心区位土地储备及强大的品牌溢价能力，牢牢占据权益金额榜前十席位，其跨周期的抗风险能力与资源整合效率使其成为稳定市场的“压舱石”。然而，市场并非完全封闭，懋源控股与合生创展通过"高端精准定位+产品力极致兑现"的双轮驱动策略，成功跻身权益、流量、销售金额榜前20，为民营房企提供了宝贵的突围范式，表明通过深耕高净值客群需求并塑造鲜明的产品IP，民企依然能在高端改善领域构建起独特的竞争护城河，实现从规模扩张向价值增长的逻辑转换。此外，值得关注的是，7月30日，沧州玖熙以12.57%的溢价率竞得顺义府前街地块，民营房企开始重新活跃于北京土拍舞台，预示着未来改善赛道或将形成"国央企主导规模、民企深耕价值"的差异化竞争格局。
展望未来，随着市场全面进入“竞品质”时代，国央企在资金实力、开发经验及公信力上的既有优势将被进一步放大。但这并不意味着民企机会的终结，近期土拍市场中民企活跃度的回升即是积极信号——在高端定制、城市更新及TOD综合开发等对运营灵活性与产品创新力要求极高的细分赛道，优质民企正凭借敏捷的决策机制、深度的客群锁定能力及差异化的产品创新，逐步培育出难以被替代的核心竞争力。这种“国央企主导基本盘、优质民企深耕特色域”的双轨并行格局，将成为北京房地产市场长期演进的主流形态。
典型房企
中海地产
1-7月权益销售金额302.96亿元，断层领先位居榜首。
中海凭借在北京市场的全域深耕与高端产品矩阵的持续发力，以"业绩领跑、多盘共振"的强势表现稳居北京权益销售榜首位。2026年1-7月，中海在北京实现权益销售额达302.96亿元，位居榜首延续领跑态势。其中，西城豪宅项目中海京华玖序以17.6万元/㎡均价稳居顶豪序列，精准锁定高净值客群；中海·九树满和以"低密洋房+高得房率"的产品优势成为通州市场标杆；海淀树村“地王级”项目安澜北京作为北京首个楼面价突破10万元/㎡的住宅地块，持续引发行业关注。此外，在土地储备方面，中海持续加码核心板块，7月又竞得朝阳区酒仙桥0013-1地块，刷新北京土拍市场年度溢价率和楼面价。多项目协同发力叠加优质土地储备，强势驱动中海在北京市场的业绩增长与品牌影响力持续领跑。
华润置地
1-7月权益销售金额128.44亿元，权益、流量金额榜第二。
华润凭借在中央别墅区等高端板块的深度布局，以及“瑞系”“润系”等高端产品线的精准发力，以“量价齐优”的市场表现稳居北京权益销售榜第二位。其标杆项目北京润园（顺义中央别墅区）以现象级热销成为2026年开年焦点——该项目于2025年底首开即斩获22.485亿元业绩，2026年持续发力，累计销售额达59.37亿元，单盘贡献率占企业同期总销售额的46%，强势驱动华润在北京高端市场的业绩增长，彰显其在高端住宅市场的深厚积淀与持续引领能力。
城建集团
1-7月权益销售金额120.36亿元，权益、流量金额榜第三，全口径金额榜第二。
北京城建集团依托"龍樾"产品系的强势崛起与多区域协同布局，以"产品力突围、热销盘引领"的进取姿态，2026年1-7月实现权益销售额120.36亿元，位居北京市场前列。其标杆项目龍樾海序于5月中旬入市，迅速成为业绩核心引擎，凭借“半月网签550套、金额破28亿元”的爆发力，一举跃升为当月新房市场的现象级热盘。截至8月2日，该项目去化率已达89%，成交均价稳定在5.4万元/㎡，以“高流速+稳价格”的双重优势，有力印证了城建在市场的强大号召力与产品兑现能力。
总结展望
7月30日中共中央政治局会议明确提出“稳定房地产市场”，表明前期多轮稳楼市政策效应逐步显现，市场预期在政策合力下实现边际改善。当前政策框架呈现“中央统筹+地方协同”特征，中央层面通过多部委联动、全链条政策工具箱及长效机制建设形成顶层设计，地方层面则以“因城施策”为原则，将公积金制度改革作为高频政策抓手，精准匹配刚需与改善性需求。在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，下半年新房供应预计延续结构性收缩，房企将进一步聚焦推盘精准度与库存去化效率，通过动态调整开发节奏适应市场变化。
当前，房地产市场正经历结构性分化，房企竞争力加速向产品力维度迁移。“好房子”标准从概念落地为实景兑现，成为破除购房者观望情绪的关键；新一代产品通过规划创新提升使用效率，在成本可控前提下实现性价比跃升。这些实践印证了唯有将产品力打造作为长期战略支点，通过场景化体验增强客户信任、以差异化价值构建竞争壁垒，房企方能在行业深度调整期实现可持续增长。
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
END
特别提醒：
1.本内容仅供参考，不构成投资建议。
2.生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。
3.运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
