进入2026年第30周（7月27日至8月2日），北京商品住宅市场整体呈现"供应收缩、成交回升、量价企稳、结构分化"的运行特征。当前正值7—8月传统交易淡季，但在各地稳市场政策效应持续显现的背景下，全国楼市延续修复态势，重点城市住房交易活跃度保持较高水平。
土地市场：放量与溢价回归
从供应端看，2宗地均位于核心近郊优质片区（朝阳酒仙桥、顺义中央别墅区），出让底价合计约145.92亿元，规模较大、品质突出，体现"缩量提质、聚焦核心片区补库存"的供地特征。
从成交端看，4宗成交地块呈现"核心区竞逐激烈、远郊底价成交"的分化格局——朝阳酒仙桥地块以81063元/㎡的楼板价和25.84%的溢价率领跑，昌平东小口地块以约49.77亿元总价居首，门头沟、顺义老城地块则以较低楼板价、相对温和的溢价率成交，反映房企对核心优质地块的竞逐热度明显高于远郊。
新房市场：供应显著收缩、成交小幅回升
供应端：上周商品住宅供应317套、供应面积4.14万㎡。其中供应套数同比增长4.97%，供应面积同比增长5.22%，供应面积环比回落70.68%。供应环比的大幅收缩，主要受传统淡季推盘节奏放缓影响。
7—8月正值市场淡季，房企普遍放缓入市与开盘节奏，叠加前期集中供应形成的高基数，导致上周供应量出现显著回调。不过从同比看，供应仍保持小幅正增长，反映房企在核心片区补库存的意愿仍存。
成交端：上周成交套数709套，同比下降15.49%，环比上升4.42%；成交面积8.95万㎡，同比下降12.35%，环比上升9.51%；成交金额49.70亿元，同比下降21.23%，环比上升11.46%。上周成交量、成交金额均实现环比回升，显示淡季中市场需求仍具韧性。
价格端：上周成交均价55508元/㎡，同比下降10.14%，环比上升1.78%，"以价换量"效应持续。
上周TOP10项目呈现"核心改善+近郊刚需"双线格局。其中朝阳区独占3盘（璞樾、紫京宸园、缦合北京），通州区、丰台区各2盘（中建·运河玖院、北京润府；玺萌壹号院、嘉棠雅序），海淀、石景山、昌平各1盘。核心区的改善型项目与近郊的刚需/刚改项目共同构成成交主力，反映出北京市场需求端多层次的结构特征。
北京房地产市场整体有望延续"止跌回稳、分化延续、风险仍存"的格局。在政策护航与"好房子"产品力驱动下，核心区、近郊优质项目将持续领跑，改善型需求主导态势不改，"核心区领跑、产品力优先、改善型主导"的格局有望进一步巩固；而远郊高库存板块去化压力短期内仍难根本缓解。
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本文由克而瑞北京行业分析师李晔撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。