2026年第22周（06/01-06/07）北京商品住宅市场呈现出鲜明的"反差感"：供应端几乎按下"暂停键"，全周仅供应16套、建面0.21万平方米，进入名副其实的"静默期"；而成交端依然保持867套的规模，成交金额约59.45亿元。与此同时，土地市场迎来大兴1宗宅地底价入市。
土地市场：北京第五批拟供地清单发布，大兴宅地成交
供地层面，北京市规划和自然资源委员会发布了2026年第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米，拟于近期供应。本轮清单亮点突出：全部位于轨道站点周边需求突出区域，加大"站城融合"力度；同时注重区域均衡，中心城区、多点地区、生态涵养区三个圈层均有涉及，其中石景山区2宗、房山区和门头沟区各1宗。
成交方面，大兴黄村三合庄021号纯住宅地块，由绿城以8.87亿元底价竞得，楼板价23010元/㎡，总建面积38548.85㎡，用地面积21416㎡，容积率1.8，溢价率0%。黄村作为大兴成熟居住板块，该地块的入市有助于补充区域优质住宅供应。
新房市场：供应进入"静默期"，成交环比回调
供应端：第22周商品住宅供应套数16套，供应面积0.21万㎡，同比分别下降96.03%和97.70%，环比分别下降98.67%和98.41%。开发商在前两周集中放量后，进入了正常的供应空窗期。
成交端：第22周成交867套，成交面积10.74万㎡，成交金额59.45亿元。从环比看，成交套数下降41.93%、成交面积下降40.6%、成交金额下降44.06%，均价环比下降5.83%；但从同比看，成交套数上升49.74%、成交面积上升37.73%、成交金额上升31.18%，均价同比下降4.76%。
价格表现：第22周成交均价55354元/㎡，同比下降4.76%、环比下降5.83%。均价小幅下行，主要反映成交结构的变化，而非价格趋势的转向。
第22周商品住宅成交金额TOP10项目中豪宅与刚改并行，中海京华玖序、缦合北京这类超高单价豪宅，靠"单价"撑起金额；而中建璞园、中海·九树满和，则靠"套数"走量。从区域分布看核心区与近郊多点开花，朝阳区（3个）、石景山区（2个）、通州区（2个）表现活跃，既有核心区豪宅领跑，也有近郊板块走量，整体呈现"多点开花"的态势。
综合该周数据表现，市场格局延续分化，在政策持续托底、优质地块入市、"好房子"建设推进的背景下，预计后续北京新房市场将维持"震荡筑底、结构性回暖"的运行态势。
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