6月11日，朱辛庄0055、0057地块挂牌竞价，由未来科学城底价9.09亿摘得，折合住宅楼面价约2.4万元/㎡。值得一提的是，位于0055地块西侧的中海未来之境，此前曾被视作朱辛庄的最后一宗宅地，而在未来之境项目开盘后，去年8月昌平区发布的规划方案中，原本作为工业用地的0055地块华丽转身，以宅地身份亮相，这一转变也成为了地块上架前引发最大争议的焦点。
昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块用地性质分别为R2 二类居住用地、F3 其他类多功能用地，用地面积约2.35万平方米，建筑面积约5.33万平方米，交易起始价9.09亿元。其中。CP01-0801-0055宅地用地面积约1.27万平方米，容积率2.5，建筑面积约3.18万平方米，建筑高度80米。
昌平区“明星板块”：自身产业+海淀外溢+双轨加持
朱辛庄板块无论是在区域位置、周边配套还是成交均价方面，都可以说是昌平区的第一梯队板块。昌平线+8号线双轨加持，30分钟通勤半径可触达多个产业集群，便于承接海淀强产业外溢购买力；此外，朱辛庄也是整个昌平产业最丰富的板块，小米、国际信息产业基地在侧，自身也能实现很好的职住平衡。所以无论是靠自身产业，还是靠着海淀的直接外溢，朱辛庄板块的购房需求较为稳定。
2022年以来，昌平区的热销项目主要集中于西南区域，临近海淀。由于海淀新房供应稀缺且房价高企，购房需求持续外溢，而昌平南凭借与海淀的显著价差及便捷的地铁连通性，成为海淀北部科技从业者（如西二旗、后厂村等大厂员工）及昌平本地科研人才的首选置业区域。其中，朱辛庄板块表现尤为亮眼，堪称昌平楼市的“明星板块”——即便在近两年市场调整期，其房价仍保持相对坚挺，凸显出较强的抗跌性和需求支撑。
0055地块紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，两站地即达西二旗，乘8号线还能直达城中心，无需换乘。这一区位条件使其天然具备承接海淀科技产业带（西二旗、后厂村、上地、永丰）外溢购房需求的能力，未来有望成为职住平衡的标杆社区。
0055地块成本优势凸显，未来之境去化压力增加
0055地块位于中海未来之境东侧，仅一街之隔，且更靠近地铁站，处于朱辛庄站300米核心辐射范围内（中间隔着多功能用地，并不直接靠轨道）。地块规模略小于未来之境，但容积率、限高等关键指标保持一致。值得注意的是，0055地块住宅楼面价约2.4万元/㎡，较未来之境去年约3.1万元/㎡的拿地成本显著降低，这一成本优势为项目未来定价提供了更大的操作空间。
中海未来之境由中海北分与未来科学城置业联合开发，距朱辛庄站约350米，享受双轨交汇优势。项目主打97-129㎡三至四居产品，得房率高达81%—90%。项目2025年6月取证入市，共342套，同年7月27日开盘，成交均价约6万/平米，稳居昌平房价第一梯队，但去化表现平平，目前网签率仅52%。而0055地块入市后，其更优越的临铁位置和更低的开发成本，有利于打造更高品质的产品，这也将对未来之境剩余房源形成明显的客群分流压力。
昌平南市场格局重构，"三足鼎立"竞争加剧
近年来，昌平南区域的宅地供应格局发生了显著变化，从早期朱辛庄"一枝独秀"的局面，逐步演变为朱辛庄、东小口、歇甲村"三足鼎立"的新格局。这也对朱辛庄新房市场带来双重挑战，不仅有来自板块内部的竞争压力，还要直面来自东小口板块的强势分流。
数据来源;CRIC
东小口的区位优势突出，地处昌平、海淀、朝阳三区交界的"黄金三角区"，直线距北五环3公里，西侧1.4公里接壤海淀，不仅能够承接西二旗、后厂村的产业外溢，还受到望京商圈辐射影响。交通方面，在建地铁13B号线建材城东站距核心区约1公里，向西5站可达西二旗，向东3站直达望京；规划中的S7东北环线将进一步提升国贸通勤便利性。商业配套方面，西三旗万象汇已开业，周边环绕东小口森林公园、贺新公园等多个城市绿肺。
目前，东小口板块的热销项目龍樾海序表现十分抢眼。项目于5月16日开盘，截至5月31日，仅半个月实现了550套的网签量，网签金额突破28亿元，成为5月北京新房市场的现象级热盘。值得注意的是，除已推出的龍樾海序项目0001地块外，东小口板块还有0002、0005地块待推出，总建筑面积约31万㎡，未来可能面临局部去化压力。
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