6月2日，大兴区三合庄地块正式开拍，绿城以8.87亿元底价竞得，楼面价约2.3万/平米。值得注意的是，地块南侧为绿城开发的“晓月和风”项目，绿城此次拿地不仅强化了其在区域板块的深耕战略，更通过相邻项目的协同开发，有望实现产品线延续与资源整合优势，为区域市场注入新的活力。
大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块，土地面积约2.14万平方米，建筑面积约3.85万平方米，容积率1.8，建筑高度36米，起始价8.87亿元。地块位于大兴区黄村板块，地处五环至六环之间，与地铁4号线大兴线清源路站直线距离约1.4公里。周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施。
三合庄0188地块位于大兴新城东组团0202街区，大兴新城东组团一直被视为一处难得的“宜居高地”。这里不仅居住氛围成熟，更有着触手可及的生态资源。而1.8的容积率，通常对应的是洋房或小高层产品。这意味着产品拥有更低的建筑密度、更宽阔的楼间距，以及更多的绿地共享空间。
三合庄0188地块周边住宅项目密集，是黄村板块较为成熟的居住片区，整体呈现"成熟存量大、新增供应少"的特点。黄村板块上一次宅地出让便是本次地块南侧的晓月和风项目地块，该地块于2023年成交，项目网签均价约5.2万元/平方米。此外，在本次地块东侧，是2022年由兴创置地摘得的一宗宅地，项目案名为大兴·星光城，目前已清盘，网签均价约5.1万/平方米。
自2023年绿城竞得晓月和风项目地块后，黄村板块已连续3年未有新增宅地供应，本次三合庄0188地块的挂牌出让，可谓是对板块土地市场的及时补仓。值得关注的是，2024年以来大兴区宅地市场呈现明显收缩态势，区域土涉宅用地供应与成交量持续走低，2025年表现尤为突出——供应建面同比骤降90.63%，成交建面下滑34.15%，成交总价缩水38.19%，土地市场供需结构正经历深度调整。
数据来源：CRIC
绿城集团此次出手托底三合庄地块，将打造黄村板块首个第四代住宅产品，标志着区域住宅品质的迭代升级。从市场供需角度来看，该区域正处于新房补货的关键阶段，亟需优质项目入市激活改善需求。从客群定位分析，项目主力购买群体将主要来自大兴黄村板块本地的改善型购房者，这部分客群对居住品质升级有着强烈诉求，且对区域发展前景具有高度认同感。
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