克而瑞好房点评网 2026年1月北京120 - 140㎡销售榜单发布，该区间总销售面积达9,579.00㎡，总套数73套，总销售金额81.00亿元，总平均均价为84,561.02元/㎡。市场呈现出高端楼盘表现突出，不同楼盘销售情况差异较大的特征。下面将对该市场进行详细分析。
整体来看，该市场成交规模可观。从需求结构视角分析，高端改善客群对销售面积增长贡献较大。像中海京华玖序这类高端楼盘，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的产品，吸引了众多高端改善客群，推动了销售面积的增长。从品质需求视角来看，大户型成交占比提升，反映出居住品质升级趋势。消费者对居住空间、配套设施、物业服务等方面的要求越来越高，更倾向于选择高品质的大户型住宅。
细分来看，不同楼盘在销售面积和销售金额上差异明显。TOP10楼盘销售面积占总面积的26.20%，销售金额占总金额的33.83%，头部效应显著。其中，中海京华玖序、华润臻澐等楼盘表现突出。这表明高端楼盘在市场中占据重要地位，消费者对高端楼盘的认可度较高。
Top3楼盘分别是中海京华玖序、华润臻澐、东直门8号。中海京华玖序位于北京西二环内，直线距离天安门约2.5公里，距离金融街约3公里，地处核心城芯。其核心亮点在于金融资源无缝连接，紧邻金融街，与央行及头部金融机构咫尺相望；文脉日常化，故宫、天安门等历史地标成为日常视野的一部分。华润臻澐销售套数为5套，销售面积685.00㎡，销售金额8.03亿元。东直门8号销售套数为1套，销售面积123.00㎡，销售金额1.43亿元。
对于刚需客群，由于该榜单主要为120 - 140㎡大户型，不太适合刚需需求，可关注其他小户型楼盘。改善客群可优先考虑中海京华玖序等高端楼盘，这些楼盘在配套、品质等方面具有优势。投资客群可关注销售金额和销售面积排名靠前的楼盘，这类楼盘具有较高的市场认可度和增值潜力。市场机会在于高端楼盘的保值增值能力较强，但需注意高端楼盘价格较高，投资风险相对较大。总之，北京2026年1月120 - 140㎡市场高端楼盘表现突出，不同客群可根据自身需求做出合理选择。
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