克而瑞好房点评网 在房地产市场的动态变化中，北京 2025 年 11 月的三房销售套数榜单新鲜出炉。该月北京三房总成交套数达 621 套，市场整体活跃度较高，多个项目凭借自身独特优势赢得市场认可。接下来，我们将深入剖析这份榜单，探寻市场背后的驱动因素和发展趋势。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
从整体市场来看，11 月北京三房市场成交套数表现稳健。这一态势的形成，是刚需与改善需求共同推动的结果。一方面，刚需购房者为满足基本居住需求积极入市；另一方面，改善型购房者追求更高品质的居住环境，也为市场注入了活力。不同区域的项目定位精准，满足了不同客群的需求，使得市场成交保持稳定。
各项目表现差异，区域分布特征明显
在细分维度上，各项目的销售套数存在明显差异。龙湖宸翰、国誉星城和中海瑞文里位列前三甲，分别成交 66 套、64 套和 46 套。这三个项目分别位于顺义、昌平南和石景山，代表了不同区域的市场特点。顺义的龙湖宸翰以低密“好房子”定位吸引改善型客户；昌平南的国誉星城凭借产城融合的优势和高品质的产品赢得刚需和改善型客户的青睐；石景山的中海瑞文里则以主城刚需爆款的定位，满足了石景山区及周边的刚需购房需求。
龙湖宸翰、国誉星城、中海瑞文里夺冠，产品力与定位成致胜关键
龙湖宸翰位于顺义主城核心的东风商场地块，是龙湖龙智造在顺义打造的首个低密“好房子”项目。其容积率约 1.8，规划 17 栋 5 - 17 层洋房及小高层住宅，主推 97㎡、118㎡、138㎡、165㎡四种户型，满足了从首改到再改的多元家庭结构需求。国誉星城位于昌平南未来科学城“生命谷”核心区，由越秀、北京城建等企业联合开发。项目定位为“海淀北首站 超级新主场”，采用“好房子”五大核心体系，主力户型为 81 - 126㎡三至四居，精巧户型与高得房率吸引了众多购房者。中海瑞文里位于石景山西黄村地铁口，地处海淀与石景山双区战略发展带交汇处。项目以约 6 万 + 的均价、90 - 131㎡的极致户型，填补了城六区高品质刚需及初级改善产品的市场空白，且周边配套成熟，交通、商业、教育资源丰富。
### 刚需与改善客群各有选择，关注项目核心优势
对于刚需购房者来说，可以关注像中海瑞文里这类位于主城、价格相对合理且配套完善的项目。而改善型购房者则可以考虑龙湖宸翰和国誉星城等项目，这些项目在产品品质和居住环境上更具优势。未来，随着市场的持续发展，不同区域和项目的竞争将更加激烈。购房者在选择时，应充分了解项目的核心优势和自身需求，做出合理的购房决策。同时，也需关注市场动态和政策变化，把握购房时机。
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