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北京朝阳区销售均价榜第10名
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项目信息
- 开发商 北京紫玉山庄房地产开发有限公司
- 楼盘地址 朝阳-紫玉东路1号(亚运村正北15公里处)紫玉山庄
- 物业公司 北京集祥物业管理有限公司
- 物业费用 12.50
产品信息
- 建筑面积 19355.70㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 80%
- 容积率 0.33
周边信息
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北京朝阳区销售均价榜
融创壹号院
成交套数:2套 成交面积:470㎡
亮点
融创壹号院ONE9是一款聚焦终极资产属性的城市核心区低密藏品，其核心价值在于稀缺性、圈层纯粹性与生态商业配套的三重叠加，尤其适合资产配置导向明确、重视私密与圈层认同的高净值客群。项目虽受制于开发商信用风险与区域市场承压，但自身产品力与地段不可复制性构筑了较强护城河。建议强化其‘绝版低密+公园私宅’的叙事，弱化对教育与公交短板的过度关注；对于追求长期持有、注重资产安全边际的买家，应在充分评估产权年限与企业背景后审慎决策，而对于偏好即享成熟配套与纯粹圈层的顶豪客群，该项目仍具显著吸引力。
东直门8号
成交套数:1套 成交面积:123㎡亮点
东直门8号是一款专为追求极致中心占有与生命健康的高净值家族打造的传世居所。其核心价值在于不可再生的二环半岛生态与深度日常化的康养服务体系，这份“出则繁华、入则静谧”的绝对私密与健康守护是项目最大的护城河。劣势在于开发者品牌声量有限，且因顶级定位导致市场去化呈现传统顶豪的慢速特征。建议置业顾问强化全现房优势与碧朗湾服务体系的深度体验邀约，着力打动对期房交付存疑、对健康生活有刚需的隐性富豪；同时弱化企业规模与投资暴增预期，引导客户着眼于长期的资产占有与生活方式的终极改善，而非短期市场热度。
中海·萬吉玖序
成交套数:11套 成交面积:2286㎡亮点
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。
缦合北京
成交套数:10套 成交面积:5304㎡
暂无评价
5
能建东誉府
成交套数:2套 成交面积:261㎡亮点
能建东誉府是一款以地段稀缺性与交付确定性为核心卖点的隐奢型现房豪宅，适合注重资产安全、通勤效率及即住需求的高净值客群，尤其吸引在CBD、亦庄或东三环沿线工作的改善型买家。其高装标、小户数与双轨交构成独特吸引力，但低绿化率、得房率不足及物业短板制约了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。未来若能通过精细化运营弥补服务体验，并强化社区生态营造，有望进一步释放价值潜力。建议开发商弱化对高物业费的强调，转而聚焦服务品质提升，同时针对家庭客群补充儿童与智能配套，以拓宽客群基础。