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北京二手房小于50㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
东惠家园
8 分
品质：9.0
居住：7.3
生活：7.2
口碑：8.4
通州区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
28703
.3元/㎡
龙湖长城源著二期
6.6 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.7
密云区
36.49-84.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。
约
13465
.4元/㎡
中门寺南坡小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
47.00-86.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
东风南里
6.3 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：7.5
口碑：7.7
房山区
33.01-89.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，基础教育资源相对充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
10813
.6元/㎡
5
紫金新园(二区)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，但公共交通和教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。
价格待定
6
石园南路1号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为北京龙锋物业管理有限公司，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足居民日常采买需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
7
和平街西苑
7.8 分
品质：6.7
居住：6.8
生活：9.6
口碑：8.3
朝阳区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，公共空间与绿化覆盖基本满足需求。物业服务水平中等，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、医疗、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面，二手房市场表现稳定，具有一定的保值能力，是兼顾通勤与基本生活配套的务实选择。
约
70936
.7元/㎡
8
大峪中路14号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
9
华园西路5号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
10
康泽佳苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
33.00-88.06㎡
价格待定
11
紫金北路11号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
12
厢黄旗东路4号院
7.4 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.0
口碑：8.0
海淀区
48.50-98.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
58541
.5元/㎡
13
金隅旺和园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平区
约
16568
.1元/㎡
14
和平西街1号院
8.2 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：9.6
口碑：8.4
朝阳区
59.00-115.97㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间体验尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，维护小区基本秩序与环境。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格涨幅稳健，市场流通性良好，反映出业主认可度较高，是兼具居住舒适度与便利性的务实选择。
约
85687
.8元/㎡
15
金泰丽湾悦栖山
7.9 分
品质：7.1
居住：8.0
生活：8.4
口碑：8.3
门头沟区
71.55-220.32㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业配套、教育资源和医疗设施，基本生活需求能够得到满足。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
32245
.9元/㎡
16
靳家堡乡黄柏寺村东
6.3 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：6.0
口碑：7.4
延庆区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业能够履行日常维护职责，居住服务符合基本标准。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对基础，医疗配套有待完善。市场口碑方面，二手房价格涨幅与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场表现相对稳定，是兼顾居住与通勤的务实选择。
约
6107
元/㎡
17
迎风一里
6.8 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：7.4
口碑：7.7
房山区
44.67-75.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套资源能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡，是注重实用性的购房者的一个选择。
约
10989
.5元/㎡
18
东风北里
6.7 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：7.2
口碑：7.7
房山区
41.07-75.02㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间也谈不上宽敞，整体环境维持基本整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖了通往区域核心的线路，基础商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。
约
10960
.2元/㎡
19
红莲北里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
约
86045
.2元/㎡
20
迎风二里
6.9 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：7.8
口碑：7.0
房山区
35.31-75.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约
11032
.7元/㎡
21
双龙南里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳区
40.34-103.00㎡
约
36949
元/㎡
22
葡山西苑北区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
23
铁路宿舍(通州区)
7.3 分
品质：6.6
居住：6.5
生活：9.2
口碑：6.1
通州区
37.17-80.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体性价比较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在生活便利性上具有显著优势，其他方面无明显短板的选择。
约
27773
.2元/㎡
24
鸿坤七星长安
8.1 分
品质：7.2
居住：9.5
生活：8.2
口碑：7.8
门头沟区
37.32-82.75㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保与高效的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约
14500
.4元/㎡
25
理想家园
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：8.8
口碑：8.1
大兴区
34.87-95.21㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约
31765
.3元/㎡
26
八里庄北里1号院
7.4 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：9.7
口碑：8.0
朝阳区
38.46-77.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境经过一定维护，内部环境整洁。物业由单位自管，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约
52381
.6元/㎡
27
海运仓胡同3号院
7.7 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.5
东城区
38.50-84.16㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间基本得到保障。物业服务水平较为基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约
83799
元/㎡
28
琉璃河车站东街二十八号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
价格待定
29
蓝龙家园
7.5 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.5
门头沟区
43.00-228.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可。
约
23765
元/㎡