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北京二手房海淀永丰收益榜
买房必看的专业榜单
颐和山庄玉华园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，为居民提供了较好的日常活动与采光空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为务实的选择。
价格待定
山水小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由自持物业提供服务，物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，教育资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
价格待定
大牛坊社区4期
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的中等水平。小区容积率适中，绿化水平基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理，内部环境保持整洁。物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，物业费为2.98元/月/㎡，服务履行基本职责，能提供可靠的安保与日常维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖基础，商业配套以社区便利店为主，周边餐饮选择较为丰富。医疗配套方面，周边有芭佰利健康管理中心、北京贾廷慧中医诊所等医疗机构。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为务实，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。
价格待定
唐家岭新城
8 分
品质：8.5
居住：8.4
生活：7.5
口碑：7.3
海淀
78.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面。
约
43810
.1元/㎡
5
图景嘉园
7.8 分
品质：8.1
居住：8.4
生活：7.5
口碑：7.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
47761
.3元/㎡
6
颐和山庄亮甲园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部整洁度维持得不错。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通、日常购物及基础医疗配套较为齐全，能够覆盖基本生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域一般水平。
价格待定
7
大牛坊社区3期
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基础，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
价格待定
8
永旺家园五区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边有基本的生活配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可。
价格待定
9
永旺家园二区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域大盘基本持平，反映出市场认可其作为预算内务实选择的性价比。
价格待定
10
大牛坊社区1期
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
45.00-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责，服务响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，医疗配套基本覆盖了核心生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
11
首创悦榕汇3号楼
8.2 分
品质：8.8
居住：9.6
生活：7.3
口碑：6.6
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗与休闲配套基本齐全，能满足居民的核心生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择，展现出一定的保值能力。
约
55684
.9元/㎡
12
大牛坊社区2期
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
75.00-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化率表现一般，园林环境有待提升。物业服务水平能够满足基本需求，社区日常维护较为规范。生活便利性方面，小区周边公共交通主要依赖公交线路，购物、餐饮等基础生活配套较为完善，能满足日常所需。教育资源方面，周边有幼儿园，但中小学资源相对有限。医疗配套以社区诊所和卫生服务站为主。市场口碑方面，其二手房价格走势和成交活跃度与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场接受度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，是注重实用性和性价比的购房者的务实选择。
价格待定
13
海淀幸福里
7.8 分
品质：8.4
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.3
海淀
97.86-169.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可满足基本需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度和流动性。总体而言，这是一个品质均衡、配套完善、性价比尚可的居住选择。
约
76174
.1元/㎡
14
颐丰庄园
8 分
品质：9.7
居住：6.9
生活：7.0
口碑：7.4
海淀
56.10-296.05㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能够提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖了基础教育阶段。该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价涨幅稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
52834
.4元/㎡
15
首创天阅西山
8.5 分
品质：8.9
居住：9.9
生活：7.6
口碑：7.8
海淀
46.00-254.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。小区物业服务专业，能够有效履行日常维护管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，教育、医疗等基础配套在步行范围内亦有分布，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。
约
71094
.7元/㎡
16
友谊嘉园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
56.02-120.00㎡
小区综合表现处于市场主流水平。其容积率适中，楼栋间距和公共活动空间能够得到基本保障。绿化环境良好，内部整体环境较为整洁。居住服务能够满足日常基本需求，提供必要的维护和秩序管理。生活便利性方面，公共交通出行相对便利，周边商业、教育、医疗等基础配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与周边市场平均水平相近。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑等维度表现均衡，是区域内一个居住体验尚可的选择。
价格待定
17
冠城大通百旺府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
约
66716
.8元/㎡
18
中海·汇德里
7.9 分
品质：8.7
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.3
海淀
75.99-125.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套与社区服务设施，能够满足日常采买与生活需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。
约
78510
.2元/㎡
19
幸福里润园
7.9 分
品质：8.7
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.3
海淀
100.10-147.53㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了较为舒适的保障。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约
80648
.6元/㎡
20
航天城社区
8.4 分
品质：8.7
居住：8.3
生活：7.9
口碑：8.5
海淀
70.24-196.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好。
约
98865
.3元/㎡