颐和山庄亮甲园

北京海淀永丰收益榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测颐和山庄亮甲园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部整洁度维持得不错。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通、日常购物及基础医疗配套较为齐全，能够覆盖基本生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为27-27年，建筑年代较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离颐和山庄(公交站)约128米，有449路、584路、908路等多条公交线路。商业配套方面，周边有发达兴旺超市水店、松山云烟酒茶超市、世纪华联超市(亮甲店路店)、水果蔬菜超市、颐和乐超市(颐和山庄店)等购物场所。教育配套方面，周边有鑫星草芳辉园社区办园点、莘莘学子社区办点等幼儿园。医疗配套方面，周边有亮甲苑门诊、亮甲店村社区卫生服务站等医疗机构。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性处于区域一般水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.8-1元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 984户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息