大牛坊(二期)

北京海淀永丰收益榜第12名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  大牛坊(二期)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,无明显短板。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑。绿化率表现一般,园林环境有待提升。物业服务水平能够满足基本需求,社区日常维护较为规范。生活便利性方面,小区周边公共交通主要依赖公交线路,购物、餐饮等基础生活配套较为完善,能满足日常所需。教育资源方面,周边有幼儿园,但中小学资源相对有限。医疗配套以社区诊所和卫生服务站为主。市场口碑方面,其二手房价格走势和成交活跃度与区域平均水平基本相当,显示出一定的市场接受度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡,是注重实用性和性价比的购房者的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋布局较为密集。绿化率为0.30,公共绿地面积有限。车户比为1:1.80,车位配置相对充足,能满足大部分住户的停车需求。楼龄为10-11年,建筑处于正常使用和维护周期内,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为2.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,主要依赖公交出行,距离大牛坊路东站(公交站)约173米。购物配套方面,周边有京东便利店(大牛坊社区2期店)、大牛坊市场6号粮油店(非餐)、鲜生汇生活超市(大牛坊店)等,距离均在160米以内,购物较为便利。教育配套方面,周边有北京市海淀区红英阳光幼儿园,距离约114米。医疗配套方面,周边有北京贾廷慧中医诊所、大牛坊社区卫生服务站、康美雅口腔等,距离均在170米以内。餐饮配套丰富,周边有早阳鲜包(大牛坊社区1期店)、北京稻香村(大牛坊社区1期店)、头壹号饸饹面·大油条(大牛坊店)等多家餐馆。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价在过去一年内的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内的排名也处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 75.00-76.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息