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北京二手房50-90㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
石园南路1号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为北京龙锋物业管理有限公司，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足居民日常采买需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
康泽佳苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
33.00-88.06㎡
价格待定
东坝驹子房
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.9
朝阳区
80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，物业费为2.98元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。
价格待定
石园南路11号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
46.00-82.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。
价格待定
5
东惠家园
8 分
品质：9.0
居住：7.3
生活：7.2
口碑：8.4
通州区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
28703
.3元/㎡
6
紫金新园(二区)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，但公共交通和教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。
价格待定
7
紫金北路11号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
8
大峪中路14号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
价格待定
9
惠景新苑
7.1 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：6.5
口碑：8.0
房山区
67.65-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务能履行基本职责，服务响应效率在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套以社区级为主，教育资源、医疗资源等基本配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。
约
8792
.41元/㎡
10
青荷里晨风园(二期)
7.9 分
品质：7.4
居住：8.6
生活：7.7
口碑：8.4
朝阳区
64.40-450.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
33428
.7元/㎡
11
龙山街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟区
约
16236
元/㎡
12
天翠阳光新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
石景山区
55.00-84.91㎡
约
28435
.9元/㎡
13
坡头西街楼
6.7 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.3
门头沟区
41.59-68.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境基础尚可，园林得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持在可接受范围。居住服务方面，物业能履行日常维护的基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场平均水平基本持平，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、配套基本齐全的社区，适合注重性价比和基础生活便利的购房者。
约
17093
.5元/㎡
14
金隅旺和园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平区
约
16568
.1元/㎡
15
中门寺南坡小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
47.00-86.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
16
孝行南里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
约
9537
元/㎡
17
中铁置业樱花园东区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义区
价格待定
18
琉璃河车站前街十号院
6.9 分
品质：6.7
居住：5.8
生活：7.4
口碑：7.7
房山区
56.77-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性能够支撑居民的日常生活需要，周边基础商业配套较为完善，公共交通网络基本覆盖，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得关注。
约
9571
元/㎡
19
兴瀛嘉苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间合理。内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足日常需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性方面，公共交通、基础商业、教育和医疗配套基本齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑相对稳定，业主满意度处于可接受范围，二手房市场保持一定的交易活跃度，资产价值表现相对平稳。
价格待定
20
杏花西里
7.3 分
品质：6.6
居住：6.5
生活：8.3
口碑：7.9
房山区
35.48-69.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
约
10715
.6元/㎡
21
迎风四里
7 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：7.7
口碑：7.0
房山区
34.53-145.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约
12295
.8元/㎡
22
北花园小区
6.6 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.7
朝阳区
48.93-123.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布基本满足家庭所需。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约
32717
.9元/㎡
23
燕化星城建德一里
6.8 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：7.9
口碑：7.2
房山区
67.47-108.13㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足需求，内部环境维护有序。物业服务履行基本职责，社区日常管理较为规范。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通可达性尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对便利，医疗配套能够应对常规需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主反馈总体中性，资产保值能力处于区域一般水平。
约
17316
.9元/㎡
24
高家园二路2号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
门头沟区
44.00-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为小区提供基础服务，物业费适中，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边商业配套能够满足日常采购需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。
价格待定
25
南庭新苑(南区)
7.7 分
品质：7.4
居住：7.3
生活：8.1
口碑：8.2
丰台区
50.00-81.41㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间设计较为合理，内部环境维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通出行相对便利，周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，流通性良好，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约
36515
.8元/㎡
26
城关南里社区
7.2 分
品质：6.4
居住：6.2
生活：8.4
口碑：8.1
房山区
49.00-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，整体居住密度控制有待优化。物业公司服务基本到位，能履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约
13100
.9元/㎡
27
滨河小区
7.3 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：8.1
口碑：7.8
顺义区
49.26-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
22260
.7元/㎡
28
滨湖小区
7.7 分
品质：6.1
居住：8.4
生活：8.9
口碑：8.2
怀柔区
52.00-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
约
22633
.8元/㎡
29
中奥嘉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台区
价格待定
30
花园小区
7.7 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：9.3
口碑：8.2
密云区
65.00-141.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
19009
.5元/㎡