兴瀛嘉苑

北京大兴区50-90㎡销售套数榜第11名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测兴瀛嘉苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间合理。内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足日常需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性方面，公共交通、基础商业、教育和医疗配套基本齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑相对稳定，业主满意度处于可接受范围，二手房市场保持一定的交易活跃度，资产价值表现相对平稳。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为北京瀛海太和物业管理有限公司。物业服务团队能够对住户需求做出响应，在安保、保洁、设施维护等各方面表现符合常规标准。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有瀛坤路口西、瀛坤路、永旭嘉园等多个公交站，线路包括526路、573路、兴38路等，可解决日常出行。商业配套方面，周边有兴瀛生鲜超市、首航超市8店瀛海店、京鲜生超市等，可满足日常采买。教育资源方面，附近有北京市大兴区瀛海第四幼儿园和中国教育科学研究院北京大兴实验学校。医疗配套方面，周边有果果口腔等医疗机构。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑表现一般。其资产价值表现相对平稳，过去一年二手房成交价涨幅在板块内排名处于中等水平，价格体系基本稳固。市场流通性尚可，成交套数在板块内排名处于中等水平，房源去化速度相对平稳。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息