当前位置:

燕化星城健德一里

北京房山阎村收益榜第6名
17316 元/m²
好房点评得分 6.8
6.1 品质
6.2 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  燕化星城健德一里
6.8
小区综合评分
6.1
品质
6.2
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足需求,内部环境维护有序。物业服务履行基本职责,社区日常管理较为规范。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通可达性尚可,周边具备基础商业配套,教育资源相对便利,医疗配套能够应对常规需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主反馈总体中性,资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-31较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕山星城物业管理公司,物业费为0.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有燕化星城一里(公交站)、大董村(公交站)等公交站点,可乘坐831路、904路、F18路、836路、839路、901路等多条线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括天顺超市(星城店)、千喜鹤冷鲜肉(燕化星城店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,有北京市房山区燕山星城小学。医疗配套有燕山星城街道社区卫生服务站。休闲配套有星城公园颐园、星城街道党建文化主题公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17316元/m²
  • 户型面积 67.47-108.13m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/平米/月
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 68㎡
周边信息