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青荷里晨风园(二期)

北京朝阳豆各庄收益榜第8名
33428 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
8.6 居住
7.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  青荷里晨风园(二期)
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
7.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化定期养护。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-7年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有青晨奶站、小农民生鲜、百果园、增辉生活超市等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京市教育国资中心幼儿园晨风园。医疗配套方面,周边有益宠动物医院。餐饮配套较为丰富,周边有六必居、三益茶楼、疆老伯椒麻鸡、必胜客、肯德基、京门老爆三、北京稻香村等多样选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33428元/m²
  • 户型面积 64.40-450.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 11户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 64.4㎡
周边信息