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北京二手房通州区运河商务区板块2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
芙蓉园
8.3 分
品质：7.6
居住：9.0
生活：8.4
口碑：8.6
通州区
56.00-157.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
约
42163
.9元/㎡
中仓小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.9
通州区
46.00-136.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约
30556
.8元/㎡
世界侨商中心
8.4 分
品质：7.8
居住：9.6
生活：8.6
口碑：8.1
通州区
37.14-90.61㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源和医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算范围内的务实选择。
约
26058
.1元/㎡
保利大都汇
8.9 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.1
口碑：8.3
通州区
41.98-73.49㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色，小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。
约
32533
.5元/㎡
5
新华东街48号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
52.53-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
26267
元/㎡
6
月季园(通州区)
8.2 分
品质：8.8
居住：7.2
生活：8.2
口碑：7.8
通州区
31.53-145.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，日常购物与休闲选择多样。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。
约
33358
.4元/㎡
7
紫运南里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
8
西上园(一区)
7.9 分
品质：8.0
居住：6.5
生活：8.8
口碑：7.7
通州区
65.73-174.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。
约
37897
元/㎡
9
运河湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.74-378.94㎡
价格待定
10
东果园
7 分
品质：6.4
居住：5.6
生活：8.3
口碑：7.5
通州区
53.04-254.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
26152
元/㎡
11
东顺城街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
61.35-87.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为溢海(北京)物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通方面拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题，教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
价格待定
12
农行家属院
6.8 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.6
通州区
64.00-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上展现出均衡但存在一定短板的特征。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性有待提升。建筑年代相对久远，外立面与公共设施呈现出相应的使用痕迹。物业服务水平处于基础层级，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算内兼顾基础便利与居住功能的务实选择。
约
22882
元/㎡
13
北关大街88号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
约
26178
.5元/㎡
14
如意园
6.9 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.2
通州区
49.81-176.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
约
33135
.8元/㎡
15
新华西街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
38.75-110.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约
38845
.3元/㎡
16
水月院
6.9 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.9
通州区
42.37-156.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平一般，能够维持社区的基本秩序与清洁。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗、教育等日常配套齐全且距离很近，日常采买与基础就医十分便捷。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，具备一定的市场认可度。
约
29843
.9元/㎡
17
永顺东里2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
18
永顺南街232号院
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.3
通州区
42.67-61.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足基础购物需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
28376
.9元/㎡
19
紫竹庵胡同
7.1 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.3
通州区
37.60-57.40㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但楼间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性得到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。
约
30776
.5元/㎡
20
紫荆园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.00-256.62㎡
约
35099
.6元/㎡
21
紫运西里
7.3 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：8.2
口碑：7.9
通州区
38.33-177.19㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
36268
.7元/㎡
22
融御
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
约
48042
.2元/㎡