西上园(一区)

北京通州区运河商务区板块2万以下销售面积榜第17名
37897 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
6.5 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西上园(一区)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.5
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市通州兴华物业管理公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有西上园小区西门、故城东路北口、通州东关等多个公交站,距离在200-500米内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京客隆(东关店)、合景·悠方天地购物中心等商场超市,距离在200-400米内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春蕾西上园幼儿园(距离41米)、通州区教师研修中心实验学校(距离188米)。医疗配套完善,周边有北京齿臻口腔门诊部,距离183米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37897元/m²
  • 户型面积 65.73-174.74m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市通州兴华物业管理公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1046户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.43㎡
周边信息