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北京二手房通州区运河商务区板块2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
芙蓉园
8.3 分
品质：7.6
居住：9.0
生活：8.4
口碑：8.6
通州区
56.00-157.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
约
42163
.9元/㎡
融御
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
约
48042
.2元/㎡
中仓小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.9
通州区
46.00-136.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约
30556
.8元/㎡
新华东街48号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
52.53-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
26267
元/㎡
5
月季园(通州区)
8.2 分
品质：8.8
居住：7.2
生活：8.2
口碑：7.8
通州区
31.53-145.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，日常购物与休闲选择多样。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。
约
33358
.4元/㎡
6
潞河名苑
8.3 分
品质：8.3
居住：6.9
生活：9.5
口碑：7.9
通州区
57.13-203.34㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个居住品质良好、生活配套便利的务实选择。
约
36175
.2元/㎡
7
西上园(三区)
7.1 分
品质：6.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.3
通州区
91.61-128.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套成熟，能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主满意度相对稳定，资产保值能力值得信赖。
约
36838
.6元/㎡
8
东方生活区
7.6 分
品质：6.7
居住：6.4
生活：9.5
口碑：7.6
通州区
36.42-82.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
30325
.8元/㎡
9
东果园
7 分
品质：6.4
居住：5.6
生活：8.3
口碑：7.5
通州区
53.04-254.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
26152
元/㎡
10
东营中街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
50.10-54.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业公司为自持物业，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
11
吉祥园
7 分
品质：6.2
居住：5.1
生活：9.0
口碑：7.2
通州区
53.98-115.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够提供可靠的安保与日常维护，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，能满足日常高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约
35731
.6元/㎡
12
摩卡空间
7.7 分
品质：7.2
居住：6.7
生活：9.0
口碑：7.6
通州区
53.80-140.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常采买、就医与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。
约
44874
.8元/㎡
13
新北京中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.7
通州区
43.00-151.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约
29243
.8元/㎡
14
新华东街
6.7 分
品质：5.6
居住：5.7
生活：9.0
口碑：5.8
通州区
38.06-96.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平一般，能履行基础维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度一般，是区域内性价比较为平衡的选择。
约
24885
元/㎡
15
新华小区
6.7 分
品质：5.6
居住：5.1
生活：9.2
口碑：6.6
通州区
58.24-132.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套齐全。从市场数据看，小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约
28480
.3元/㎡
16
新华西街57号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
17
武夷花园牡丹园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
49.40-190.92㎡
价格待定
18
永顺东里2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
19
紫竹庵胡同
7.1 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.3
通州区
37.60-57.40㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但楼间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性得到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。
约
30776
.5元/㎡
20
紫荆园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.00-256.62㎡
约
35099
.6元/㎡
21
紫运北街5号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性方面，周边配套能够支撑日常所需，公共交通、商业、教育及医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
价格待定
22
紫运西里
7.3 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：8.2
口碑：7.9
通州区
38.33-177.19㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
36268
.7元/㎡
23
西上园(一区)
7.9 分
品质：8.0
居住：6.5
生活：8.8
口碑：7.7
通州区
65.73-174.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。
约
37897
元/㎡
24
运河湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.74-378.94㎡
价格待定