通州西大街

北京通州区180㎡以上销售套数榜第5名
24885 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.7 居住
9.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  通州西大街
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.7
居住
9.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平一般,能履行基础维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度一般,是区域内性价比较为平衡的选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8。物业服务团队仅能履行最基础的职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离通州北关地铁站较近,周边有西大街、新华大街等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阳光新生活广场(九棵树店)、国泰百货(通州店)等购物中心,以及人民商场商业街和众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有路河幼儿园、东方幼儿园(西顺城街)等幼儿园,潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、通州区南关小学等小学,以及首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第六中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24885元/m²
  • 户型面积 38.06-96.26m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.6㎡
周边信息