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北京二手房海淀区50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
唐家岭北环路2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
上庄馨瑞嘉园
7.9 分
品质：8.5
居住：8.4
生活：7.0
口碑：7.8
海淀区
66.23-91.53㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源、医疗资源等日常配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
约 32808 元/m²
三嘉信苑
7.7 分
品质：9.0
居住：7.2
生活：6.9
口碑：7.1
海淀区
36.61-91.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约 35057 元/m²
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约 81428 元/m²
5
前沙涧路7号院
6.8 分
品质：7.8
居住：5.5
生活：6.6
口碑：6.6
海淀区
60.38-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套能满足日常需求。教育资源相对基础，医疗资源以社区服务为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 32890 元/m²
6
同泽园西里
7.1 分
品质：8.4
居住：5.5
生活：6.8
口碑：7.0
海淀区
41.09-93.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础良好，居住密度较为舒适。建筑年代跨度适中，整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活配套以满足日常基础需求为主，公共交通、基础教育和社区商业相对便利，医疗资源较为基础。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性，是注重实用性的选择。
约 30520 元/m²
7
土井二街6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
8
毛纺住宅北小区
7.5 分
品质：7.0
居住：6.5
生活：9.1
口碑：7.0
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况符合基本要求。居住服务能够满足日常需求，物业响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地支撑日常生活。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度在区域内表现中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力符合市场预期。
约 62635 元/m²
9
七贤村
7.6 分
品质：6.6
居住：7.2
生活：9.2
口碑：7.1
海淀区
20.00-180.88㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 75461 元/m²
10
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
11
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 121441 元/m²
12
东王庄
7.7 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.2
海淀区
41.00-91.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 75298 元/m²
13
中关村北一条
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
乔建里东平房
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
15
公交党校宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
54.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套有待提升。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 55073 元/m²
16
兰园
7.1 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：8.2
口碑：7.8
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。
约 62391 元/m²
17
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约 84338 元/m²
18
北土城西路197号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
19
北坞嘉园北里
8.5 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：8.2
口碑：8.1
海淀区
57.00-158.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 79359 元/m²
20
北坞嘉园南里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
41.66-159.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。
价格待定
21
北清路北京分析仪器厂宿舍
6.9 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：7.8
口碑：7.7
海淀区
38.50-84.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共活动空间基本充足。物业服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等配套能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 51905 元/m²
22
北蜂窝中路甲8号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
55.14-117.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力稳定。
价格待定
23
北蜂窝电信甲楼-
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
24
双榆树西里
7.6 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀区
40.50-73.30㎡
该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线人民广场站，500米内有3个公交站点，公共交通出行较为便捷；周边3km内有2个大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。
约 91899 元/m²
25
圆明园西路3号院
7.4 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.3
口碑：7.4
海淀区
36.30-92.80㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。
约 66473 元/m²
26
大慧寺6号院
7.7 分
品质：6.6
居住：7.5
生活：9.4
口碑：6.9
海淀区
51.60-74.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 81568 元/m²
27
大慧寺8号
7.3 分
品质：7.1
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.1
海淀区
44.50-65.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 86022 元/m²
28
大成南里一区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台区
价格待定
29
大柳树9号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀区
54.00-60.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境基本满足需求。物业费标准相对适中，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套如便利店和超市较为便利，餐饮选择多样，但缺乏地铁和大型购物中心。教育资源相对薄弱，医疗配套以专科门诊为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力基本稳定。
约 91047 元/m²
30
学院路31号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
62.30㎡
价格待定