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北京二手房房山区良乡板块50-90㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
行宫园一里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
50.03-199.28㎡
约 18321 元/m²
宜春里
7 分
品质：6.6
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.0
房山区
38.63-81.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，内部环境整洁有序。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时拥有较为完善的教育和医疗资源。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本持平，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 21543 元/m²
北潞春家园
8.1 分
品质：8.2
居住：6.7
生活：8.8
口碑：8.3
房山区
62.43-223.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 19573 元/m²
黄辛庄东里
6.6 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：7.9
口碑：5.8
房山区
57.00-195.10㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化率低于市场平均水平，环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期紧张。楼龄较长，部分公共设施显老旧。物业服务响应迟缓，安保与日常维护存在不足。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套匮乏，教育资源与医疗资源选择有限。市场口碑方面，二手房成交价涨幅长期低于区域平均水平，成交活跃度低，市场认可度有限。综合来看，该小区在品质、服务与配套方面均存在显著不足，仅适合对预算极为敏感且通勤便利性要求不高的购房者。
约 17616 元/m²
5
天恒水岸壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
约 29812 元/m²
6
吴店西里
6.4 分
品质：5.6
居住：5.2
生活：8.2
口碑：6.5
房山区
87.90-125.62㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性表现尚可，周边公共交通和日常商业配套能够满足基本需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，小区具备一定的流通性和市场关注度，价格走势相对平稳。整体而言，该小区在各项维度上无明显突出优势，但也没有严重短板，适合对居住成本较为敏感、注重生活便利性的购房者。
约 16897 元/m²
7
拱辰街道翠林东街
7.6 分
品质：7.5
居住：7.9
生活：7.6
口碑：7.6
房山区
53.00-157.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观经过定期养护。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁及维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源覆盖较为全面，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 30105 元/m²
8
西潞东里社区
6.5 分
品质：5.4
居住：5.2
生活：8.6
口碑：6.5
房山区
80.00-222.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业公司能够履行日常的基础服务职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房价格表现相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活服务和便利配套方面无明显短板，是一个性价比较为均衡的居住选择，但市场增值潜力相对有限。
约 21518 元/m²
9
中海京西里
8.3 分
品质：7.3
居住：9.5
生活：8.8
口碑：8.0
房山区
75.52-86.74㎡
该小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套较为齐全，日常需求能够得到充分满足。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅良好，与区域大盘表现基本持平，成交活跃度处于板块中上水平，展现出稳定的市场认可度与流通性。综合来看，这是一个品质良好、配套成熟、服务到位且市场表现稳健的优质居住选择。
约 36827 元/m²
10
东礼胡同
7 分
品质：6.4
居住：5.2
生活：8.9
口碑：7.3
房山区
49.15-83.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，市场流通性处于中等偏上水平，资产保值增值能力值得信赖。
约 20288 元/m²
11
中建京西印玥
7.9 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：6.0
口碑：8.3
房山区
67.94-115.00㎡
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 36620 元/m²
12
体育场路26号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山区
38.70-86.18㎡
价格待定
13
西潞园二里
7.2 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.6
房山区
54.00-101.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，内部园林得到定期养护，整体环境整洁。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通覆盖较好，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 19461 元/m²
14
良乡西路甲24号院
6.7 分
品质：5.6
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.1
房山区
66.11-84.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑年代相对较长。居住服务表现平平，物业维护与响应效率有待提升。生活便利性表现良好，周边基础商业、医疗配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。总体而言，该小区适合对生活便利性有要求，但对小区内部品质和物业服务标准要求不高的购房者。
约 17054 元/m²
15
四合巷小区
7.3 分
品质：6.3
居住：6.5
生活：8.9
口碑：7.4
房山区
37.62-80.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本能够满足日常活动需求，环境整洁度维持在达标状态。绿化水平良好，为社区提供了宜人的景观环境。停车配置相对合理，基本能够满足住户的停车需求，但在使用高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的维护和管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力，是注重性价比的务实选择。
约 19223 元/m²
16
建华北里小区
7 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：8.4
口碑：6.8
房山区
59.83-99.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化景观设计良好，居住环境舒适。物业公司为自持物业，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 18256 元/m²
17
北关东路
6.5 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.5
房山区
36.00-98.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，建筑年代相对较长。物业服务水平有待提升，能够提供基础的维护服务。生活便利性表现良好，周边基础商业与医疗配套较为完善，公共交通网络相对发达。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本一致，资产保值能力尚可。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，但在居住品质与服务体验方面存在一定的提升空间。
约 20249 元/m²
18
新建巷小区
6.9 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.2
房山区
42.20-60.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基础运行。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，价格表现相对稳定，业主认可度处于中性偏正面区间。
约 19921 元/m²
19
聪慧里
7 分
品质：6.3
居住：5.2
生活：8.6
口碑：7.7
房山区
42.87-86.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行合同约定的基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
约 22267 元/m²
20
世茂维拉
8 分
品质：8.0
居住：7.7
生活：8.2
口碑：7.8
房山区
55.37-254.23㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。
约 28842 元/m²
21
凯旋大街
6.3 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：8.6
口碑：5.6
房山区
56.00-65.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境有限，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基础薄弱，仅能提供有限的日常维护。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价较为中性，成交活跃度一般，历史价格走势与区域市场基本同步。
约 16929 元/m²