中海京西里

北京房山区良乡板块2万以下销售套数榜第7名
36827 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
9.5 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海京西里
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.5
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平较高,能够有效维护小区日常秩序与环境。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、休闲等各类配套较为齐全,日常需求能够得到充分满足。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅良好,与区域大盘表现基本持平,成交活跃度处于板块中上水平,展现出稳定的市场认可度与流通性。综合来看,这是一个品质良好、配套成熟、服务到位且市场表现稳健的优质居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,楼间距与公共空间规划较为合理,园林绿化景观维护得当。车户比配置为1:3.37,车位资源充裕,能充分满足住户停车需求。
居住服务 9.5
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为中海物业,物业费为3.88元/月/㎡,物业服务团队专业负责,能够高效履行日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等职责,服务响应及时,管理规范有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,各类配套齐全。交通方面,距离苏庄地铁站A2北口115米、A1北口144米,公交有苏庄东街南口站(127米)、苏庄大街站(226米)等,公共交通出行极为便利。教育配套方面,有北京工商大学附属小学(距离168米)、北京师范大学良乡附属中学(初中部)(距离161米)。商业配套方面,周边有黑色货架(距离106米)、便利蜂(共创大厦店)(距离253米)等购物场所,以及汉堡王、西少爷、瑞幸咖啡、必胜客、肯德基等众多餐饮店铺。休闲配套方面,周边有文体公园、夏庄党建文化公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅良好,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性较好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 36827元/m²
  • 户型面积 75.52-86.74m²(2居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 3.88元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息