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北京新房小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
云乡小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
115-372㎡
暂无评价
售罄
约 23000 元/m²
首城汇景湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
59-360㎡
暂无评价
售罄
约 15000 元/m²
金茂·北京国际社区
6.9 分
区域：5.8
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.9
顺义
49-88㎡
金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。
在售
约 34000 元/m²
建工·揽星樾
6.1 分
区域：6.2
项目：6.1
市场：6.0
口碑：5.9
房山
51-131㎡
建工·揽星樾是一款聚焦居住实用性与性价比的郊区刚需改善盘，其核心价值在于高车位比、低总价门槛与已兑现的社区配套，适合预算有限、重视生活便利性且对通勤距离容忍度较高的本地首置家庭或房山就业人群。项目依托国企开发背景与区域产业规划，具备一定的长期持有价值。然而，其在交通、教育、环境及产品精细度上的短板，使其难以吸引对城市资源有高要求的改善客群。建议开发商强化社区环境治理宣传，并通过引入优质教育资源合作提升吸引力；对购房者而言，若工作地临近或可接受长通勤，则该项目具备较高性价比，否则应优先考虑良乡等成熟板块项目。
预售
约 17000 元/m²
5
碧桂园琅辉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
84-120㎡
暂无评价
售罄
约 21144 元/m²
6
航城壹号
6.0 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.1
大兴
100-169㎡
航城壹号是一款聚焦刚需首置需求的现房产品，核心价值在于低密环境、生态资源与交付确定性，适合预算有限、重视居住安全与即住便利性的首次购房者。然而，其高昂的物业费、偏离市场实际的价格体系及缺乏品牌与产品力支撑，严重制约了竞争力。若能合理调价并优化物业服务性价比，有望激活潜在需求；但对于注重长期资产保值、社区品质或即时生活便利性的买家而言，需谨慎评估其与更高能级竞品之间的差距。建议开发商强化价格策略透明度，并明确物业价值对应的服务内容，以重建市场信心。
在售
约 30000 元/m²
7
万科弗农小镇
7.6 分
区域：6.9
项目：8.5
市场：7.3
口碑：8.1
密云
65-372㎡
万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。
在售
约 33000 元/m²
8
和棠瑞著
6.5 分
区域：5.6
项目：7.3
市场：5.6
口碑：9.6
平谷
307-334㎡
和棠瑞著是一款高度聚焦生态改善与低密居住体验的远郊联排产品，其核心价值在于稀缺湖居资源与强大开发商品牌组合，适合追求自然环境、具备自驾条件、对通勤敏感度低的改善型或养老客群。项目在产品设计上契合圈层化、私密性需求，但城市配套短板明显，短期内难以吸引主流刚需或学区导向型买家。未来若金海湖板块文旅或康养产业加速落地，或可提升区域活力与资产流动性。建议开发商强化‘第二居所’‘周末度假’场景营销，弱化通勤与教育功能宣传，精准锚定生态偏好型客群，以规避区位硬伤带来的去化压力。
在售
约 19500 元/m²
9
K2十里春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
69-157㎡
暂无评价
售罄
约 19000 元/m²
10
京能丽墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
223-319㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
11
东方太阳城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
121-121㎡
暂无评价
售罄
价格待定
12
丽京花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
102-157㎡
暂无评价
售罄
价格待定
13
顶秀美泉小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔
89-118㎡
暂无评价
售罄
约 22000 元/m²
14
清河新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
25-169㎡
暂无评价
售罄
约 79000 元/m²
15
北京华贸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
暂无评价
售罄
约 124000 元/m²
16
住总兴创·如遇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
51-89㎡
暂无评价
售罄
约 28000 元/m²
17
北京岭秀
6.7 分
区域：5.7
项目：8.5
市场：5.7
口碑：7.3
平谷
223-260㎡
北京岭秀是一款聚焦生态低密生活的叠拼改善盘，核心价值在于高得房率、私家庭院、现房保障与山景资源，适合对自然环境有偏好、通勤弹性大、注重居住安全性的改善型家庭。其增长潜力依赖于平谷区域整体配套的缓慢演进，短期内难以突破区位瓶颈。建议目标客群优先考虑自住属性而非投资回报，若对城市配套、精装品质或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目应强化康养生活场景营造，弱化高物业费带来的性价比质疑，以巩固其在远郊改善细分市场的独特定位。
在售
约 15000 元/m²
18
天通苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平
40-370㎡
暂无评价
售罄
价格待定
19
双兴小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
57-179㎡
暂无评价
售罄
价格待定
20
水色时光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
暂无评价
售罄
约 9900 元/m²
21
康馨雅苑南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
暂无评价
售罄
价格待定
22
泰晤士印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
83-143㎡
暂无评价
售罄
约 23000 元/m²
23
瑞丰花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
93-93㎡
暂无评价
售罄
约 14300 元/m²