京能丽墅

大兴 采育
北京2万以下销售套数榜第17名
29000 元/m²
暂无评价
点评资讯

北京东直门8号展现卓越居住体验

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-06

克而瑞好房点评 | 好房比邻榜深度解读:壹品兴创·御景星城·元启获区域第一名

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-06

克而瑞好房点评网楼盘测评|北京中建玖玥府综合排名第1位,市场表现与项目价值双项领先

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-05
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项目信息

  • 开发商 北京京能育兴房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 大兴-采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 32230.60㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 223-319
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.05
户型信息
周边信息
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