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北京2万以下销售面积榜第12名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京花园别墅有限公司
- 楼盘地址 顺义-首都机场路89号
- 物业公司 北京首开望京物业服务有限公司逸安分公司
- 物业费用 3.5-10元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 100000.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 102-157m²
- 绿化率 60%
- 容积率 0.42
户型信息
2室1厅2卫
建筑面积 126.00㎡
周边信息
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首城汇景湾
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金茂·北京国际社区
成交面积:1201.55㎡ 成交金额:2276.34万
亮点
金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。
建工·揽星樾
成交面积:1083.08㎡ 成交金额:1904.48万亮点
建工·揽星樾是一款聚焦居住实用性与性价比的郊区刚需改善盘，其核心价值在于高车位比、低总价门槛与已兑现的社区配套，适合预算有限、重视生活便利性且对通勤距离容忍度较高的本地首置家庭或房山就业人群。项目依托国企开发背景与区域产业规划，具备一定的长期持有价值。然而，其在交通、教育、环境及产品精细度上的短板，使其难以吸引对城市资源有高要求的改善客群。建议开发商强化社区环境治理宣传，并通过引入优质教育资源合作提升吸引力；对购房者而言，若工作地临近或可接受长通勤，则该项目具备较高性价比，否则应优先考虑良乡等成熟板块项目。
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碧桂园琅辉
成交面积:1040.22㎡ 成交金额:1560.33万
暂无评价