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克而瑞好房点评网发布2026年7月厦门140-180㎡面积段商品住宅销售面积榜单，当月该面积段总成交面积1.50万㎡，总成交套数95套，总成交金额6.39亿元，整体成交均价42,635.48元/㎡，市场头部集中特征突出，以下为具体分析。
头部集中特征明显，TOP3项目成交占比近五成
本次入榜项目共17个，TOP10项目累计成交面积1.31万㎡，占该面积段总成交面积的87.67%，对应总成交套数83套，占总套数的87.37%，对应总成交金额5.70亿元，占总金额的89.26%；TOP5项目累计成交面积0.94万㎡，占总成交面积的62.99%，对应总成交套数60套，占总套数的63.16%，对应总成交金额4.04亿元，占总金额的63.20%；TOP3项目累计成交面积0.72万㎡，占总成交面积的48.12%，对应总成交套数46套，占总套数的48.42%，对应总成交金额2.80亿元，占总金额的43.85%，市场成交向头部项目集中的特征显著。该面积段成交均价区间为19,625.00元/㎡至92,423.00元/㎡，价格梯度清晰，覆盖多类客群需求。
价格分层特征凸显，不同区位项目价差显著
从价格维度看，本次入榜项目中成交均价超过6万元/㎡的项目共3个，成交均价在4-6万元/㎡的项目共5个，成交均价在3-4万元/㎡的项目共3个，成交均价低于3万元/㎡的项目共6个，价格分层与项目区位呈现强关联特征。从单项目成交套数看，入榜项目单月成交套数区间为1-28套，头部项目的去化表现远高于尾部项目。
海沧中心TOD璞盛、建发五缘鲤包揽冠亚军，销售表现领先
海沧中心TOD璞盛以4,490.00㎡的成交总面积位列榜单第一，对应成交28套，总成交金额1.61亿元，成交均价35,915.00元/㎡，为榜单内单月成交套数最多的项目。建发五缘鲤以1,453.00㎡的成交总面积位列榜单第二，对应成交9套，总成交金额0.72亿元，成交均价49,605.00元/㎡。排名第三的象屿兰亭雅颂成交面积1,269.00㎡，对应成交9套，总成交金额0.47亿元，成交均价36,948.00元/㎡。
按需选择适配项目，不同预算客群可选标的充足
对于预算有限的改善客群，可关注成交均价低于3万元/㎡的相关项目；对于看重区位价值的高端改善客群，可优先筛选成交均价高于4万元/㎡的项目。本次榜单覆盖厦门多板块、多价格区间的140-180㎡产品，客群可根据自身购房需求与预算选择适配标的。
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