2026年上半年厦门房价地图出炉！

2026年上半年厦门新房市场正式收官，整体市场稳步修复，成交量升价稳。CRIC数据显示，上半年厦门商品住宅累计成交6653套，较去年同期小幅上涨2.21%；成交总面积78.23万㎡，同比上涨7.01%；成交均价36040元/㎡，同比微降1.52%。综合来看，上半年全市新房成交量稳步上行，成交价格小幅回调，市场整体企稳态势相对明确。

从月度运行节奏来看，上半年新房市场整体呈现低开高走、逐月修复的趋势。受春节假期影响，1-2月市场置业节奏放缓，月度成交规模均低于500套，为上半年阶段性成交低点。3月起市场活跃度逐步回升，成交连续四个月超千套，其中5月成交1602套，为上半年月度成交最高值。价格方面，上半年房价以结构性波动为主，1-5月全市成交均价维持在3.2万-3.9万/㎡区间，6月受高价盘集中备案影响，成交均价站上4.1万/㎡，年中行情有所回暖。

产品结构：

刚需改善产品为主流，高端别墅年中成交回暖

从产品成交结构来看，2026年上半年厦门新房市场以普通刚需、改善住宅为成交主体，别墅类高端产品成交占比较低，产品分层较为明显。数据显示，上半年全市普通住宅成交6497套，别墅成交156套，每卖出42套普通住宅，成交1套别墅。

供应端来看，上半年厦门新58套别墅房源，累计成交156套、成交面积2.96万㎡，整体而言，别墅市场成交规模较小。6月高端改善需求有所释放，别墅单月成交45套，套均总价升至1661万元，推动别墅市场年中成交有所回升。

板块格局：

岛内外市场分化，新城刚需板块支撑整体成交

2026年上半年，厦门全市31个板块均有新房成交，各板块在成交热度、交易规模及价格水平上形成清晰梯队差异。板块成交体量分化明显，其中2个板块成交面积突破10万㎡，5个板块成交面积超5万㎡，多数板块成交规模偏小，16个板块成交面积不足1万㎡。

上半年，五缘湾板块以10.69万㎡成交面积位居全市首位，南部新城板块以10.03万㎡紧随其后，环杏林湾板块以8.66万㎡位列第三。此外，新城中心、马銮湾、湖边水库、北部新城等板块成交表现相对活跃，是全市新房去化的主要区域。

从整体区域格局来看，岛内外市场定位存在明显差异。岛内以五缘湾、湖边水库等为核心，侧重高端改善及豪宅产品，适配高品质置业需求；岛外市场依托南部新城、环杏林湾、新城中心、马銮湾等重点新城板块，持续拉动整体成交。依托区域配套持续完善、置业门槛相对友好的优势，岛外新城刚需板块成交规模整体领先，成为支撑全市新房成交量的主要力量，刚需客群置业选择持续向新城板块倾斜。

价格层面，岛内外房价梯度清晰、区间区分稳定。岛内湖滨-仙岳板块成交均价108888元/㎡，为全市最高；厦大-禾祥板块均价75947元/㎡次之，岛内其余板块均价基本维持在4万-7万/㎡。岛外主流板块均价集中在1.4万-3.4万/㎡，仅环杏林湾、新城中心两个板块均价站稳3万以上，单价1万+的板块数量超10个，为刚需置业提供了充足的选择空间。

从套均总价维度分析，岛内高总价、岛外低总价的市场格局保持稳定。岛内4个板块套均总价突破千万，其中湖滨-仙岳板块套均总价3833万元、厦大—禾祥板块1801万元，价格水平相对突出，湖边水库、五缘湾板块同样维持千万级置业门槛。岛外板块套均总价普遍落在150万-450万元区间，仅新城中心板块套均总价超400万元、环杏林湾板块超300万元；200万级总价板块共10个，100万级总价板块增至8个，丰富的低总价房源有效承接刚需置业需求，成为岛外成交的核心支撑。

项目表现：

岛外刚需项目走量为主，岛内高端项目稳价运行

从项目成交表现来看，整体以岛外走量、岛内保价的格局，集美以套数领先、湖里以金额领跑，片区市场定位及成交侧重相对清晰。

从成交金额来看，头部榜单以高端改善及品质大盘为主。保利安控御宸天悦以26.03亿元成交金额位居全市首位，建发港务宸启瑞湖2期以19.98亿元位列第二，集美联发嘉悦里、海沧中心TOD璞盛、思明天樾云颂依次跻身前五。整体来看，岛内思明、五缘湾核心板块的高端项目，依靠高单价、高总价拉动片区成交金额；集美、海沧等岛外片区，依托大体量刚需、刚改项目，稳定区域成交规模。

成交均价维度上，岛内高端项目价格水平整体偏高，形成稳定的高端价格梯队。帝景苑均价突破10万/㎡，为全市项目价格之首；五缘湾TOD陆拾岛均价达9万+/㎡，保利安控御宸天悦、天樾云颂、建发港务宸启瑞湖2期均价均维持7万+/㎡。岛外主力项目均价则集中于1万+至3万元/㎡区间，均价2万+项目共16个，均价1万+项目多达20个，构成市场成交主力，分区域看，1万+项目分布为海沧4个、集美5个、翔安3个、同安8个。联发嘉悦里、海沧中心TOD璞盛、象屿凤鸣雅颂等项目去化表现良好，是刚需置业的主流选择。

成交面积数据上，进一步体现岛外刚需大盘的市场主体地位。成交面积榜单中，联发嘉悦里以5.49万㎡位居首位，海沧中心TOD璞盛4.81万㎡紧随其后，中交文澜天玥、保利安控御宸天悦、象屿兰亭雅颂、建发港务宸启瑞湖2期均进入榜单前列。项目多分布于环杏林湾、新城中心、北部新城等重点板块。

从成交套数来看，刚需大盘整体去化表现稳健。联发嘉悦里以510套的成交套数位居全市第一，海沧中心TOD璞盛409套、中交文澜天玥320套分列二、三位，三个项目均为集美、海沧片区的中低总价刚需刚改楼盘。与此同时，岛内高端豪宅市场去化稳定性较强，五缘湾建发系多个项目表现平稳，建发书香五缘、建发五缘鲤、建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆单盘成交套数均超百套，体现豪宅片区扎实而稳定的去化韧性。