伴随五一假期休市、月度供需节奏自然调整。数据显示，2026年5月厦门二手住宅网签成交2345套，成交面积22.81万㎡；环比成交套数下滑18.7%、成交面积回落13.8%，同比成交套数大涨37.1%、成交面积上涨33.7%，连续第三个月站稳2200套成交基准线。
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受五一假期网签暂停影响，5月有效备案工作日收缩，厦门二手房成交量环比小幅回落，但全月成交依旧突破2300套，市场基本面韧性稳固。
从同比数据来看，二手房市场修复态势明确。成交套数同比大涨37.1%、成交面积同比上涨 33.7%，相较去年同期低位行情，刚需入市、改善置换的真实居住需求持续稳步释放。套数涨幅高于面积涨幅，反映出当前成交以中小户型刚需房源为主。
从月度日内成交节奏看，全月呈现「假期空档—节后稳步起量—中旬冲高—月末平稳回落」规律。
6日节后复工开启集中网签，上旬日均成交逼近百套；
中旬18日、22日诞生月度成交双峰，单日成交分别突破140套、142套，成为全月行情高点；
月末工作日稳定锚定百套上下成交水准，周度成交规律延续往年常态。
除去休市空白日，有效交易日日均成交超110套，成交底盘扎实，短期小幅回调不改中期上行趋势。
02
5月厦门公积金新政落地，通过优化贷款相关规则，有效降低了置换购房的资金成本与准入门槛，持续激活岛内改善置换需求，成为本月二手房成交同比稳步修复的重要支撑。
当前厦门二手房市场结构性特征鲜明，房源、板块、价格的差异化分化成为行业常态。
岛内思明、湖里的学区次新住宅、地铁沿线优质二手房，流通效率位居全市前列，优质房源挂牌成交周期持续缩短，业主议价空间逐步收窄；
岛外集美新城、海沧马銮湾、翔安南部新城等热门片区，适配刚需、首改需求的小三房户型去化表现稳定，贴合刚需客群置业需求，持续支撑区域成交底盘。
而远郊老旧无配套房源、户型产品落后物业较差楼盘，依旧陷入去化缓慢、以价换量的处境，两极分化进一步固化。
价格层面，市场整体维持“量稳价平”的运行态势，全市二手房挂牌价格小幅波动。核心优质改善房源报价整体平稳，抗波动能力较强；刚需房源受市场存量充足影响，买卖双方议价空间相对充足，市场整体以买方理性决策为主，刚需购房者拥有充足的选房与决策空间。与此同时，本年度厦门落户人口持续增加，新增常住置业群体不断补充市场刚需，为二手房市场长期稳定流通提供了持续的基本面支撑。
03
5月厦门新房市场供货放量，部分刚需板块房源集中入市，从客源端分流一部分首置购买力，间接对二手房月度成交形成小幅压制，也是环比走弱的辅助因素。但二手房凭借现房即住、配套落地、地段成熟的核心优势，依旧守住2300+成交体量，在新房集中抢客的环境下保持同比大涨，凸显二手房自住需求的刚性属性。
从置业需求分层来看，首改、置换客群占比稳步抬升，卖一买一的改善链条被政策持续打通，岛内老破小置换次新大三房、岛外刚需升级改善四房成为主流成交逻辑，置换需求正在逐步接替刚需，成为后续拉动二手房成交的新增动力。
结 语
本轮厦门二手房回暖并非短期脉冲行情。阶段性环比回调只是季节性、假期因素带来的正常波动，近四成同比涨幅、连续三月2200套+成交，已经夯实楼市修复基本面。在政策持续护航、刚需与置换需求双向补充的环境下，厦门二手房市场将维持温和修复、结构分化的长期走势，量稳价升成为后续主流发展方向。
